年内房企海外融资额同比跌六成 融资门槛将继续收紧

　　新京报讯 (记者李捷)受到人民币贬值等因素的影响，房企海外融资的难度正在与日俱增。12月21日，中原地产统计数据显示，截至12月20日，年内房企海外融资总额仅为243亿美元，同比2014年全年的633亿美元，跌幅达到61.7%，折合成人民币计算，同比缩水近2500亿元。

　　据业内人士介绍，很长一段时间内，能在海外市场融资是彰显房企实力的重要标准。而近年来中国龙头房地产企业，包括万科、恒大、龙湖、碧桂园、万达等房企在国际资本市场受到欢迎，并借此优势拿到远低于国内融资利率水平的资金。

　　中原地产分析师张大伟表示，以近两月数据为例，今年11月，房企海外融资额度为30.7亿美元，同比去年的56.56亿美元相比，降幅达到45%；去年12月房企海外融资额高达63.6亿美元，今年12月截止到20日仅实现13.3亿美元，缩水近80%。多位业内人士都表示，随着美元开始加息，未来融资的门槛将继续收紧。

　　值得一提的是，尽管境外融资难度加大，但境内较为宽松的金融环境为房企打开了新的融资窗口。据公开数据显示，进入三季度以来，随着房企大规模拿地及发行利率的持续走低，房企债券市场融资开始井喷。今年以来至12月末，已有包括恒大、融创、龙光、世茂等60多家房企成功发行境内公司债，发行规模已经达到2300亿元，相比2014年同期增长了接近20倍。

　　“但整体看，房企的资金压力依然未完全缓解。虽然国内融资机会的增加可以降低房企海外融资难带来的负面影响。”一位不愿具名的业内人士指出，海外融资跳水仍会加剧房企的资金压力，这会导致房地产企业以更为谨慎的定价去库存。