零售市道淡 香港商铺租金或继续下跌

　　惠誉预计，香港核心零售区的店舖租金持续下跌，惟在人流较旺的商场，租金表现相对稳阵

　　香港零售市道狂吹淡风，评级机构、地产顾问公司对零售租金不敢乐观，惟相信租金跌势开始放缓。

　　据《大公报》报道，评级机构惠誉表示，内地访港旅客的消费模式有所改变，估计2016年香港零售市道仍会继续疲弱，本地消费仅有单位数增长，甚至原地踏步出现零增长。

　　惠誉指出，在2013年至2014年，奢侈品消费占本地整体零售约24%，到今年9月底止已跌至18%比重。该评级机构提到，相信核心零售区的店舖租金持续下跌，惟在人流较旺的商场，租金表现相对稳阵、强劲。

　　另外，世邦魏理仕早前发表《亚太区奢侈品零售的未来：需求新动力与租户需求的转变》报告，揭示亚太区奢侈品零售业正经历增长放缓的困局。

　　该报告指出，2014年亚太区占全球三分一的个人奢侈品销售，其中，中国内地和香港更是亚太区奢侈品零售商渗透率最高的市场，分别高达89%和81%。不过，经过数年的快速扩张后，中国内地和香港的奢侈品零售市场已接近饱和。

　　报告提到，香港的奢侈品销售疲弱，拖累核心区租金显著下滑，导致奢侈品零售商面临压力，需要重新审视营运策略，包括在寻求减租。该行预期一线街铺租金下调，将会为未来数月的租约谈判定下新基准。

　　虽然香港零售市道疲弱，但世邦魏理仕认为，香港仍然是国际奢侈品牌的重要市场，相信国际新品牌仍将继续寻求进驻、落户香港市场。该行相信，租赁需求将放缓至较可持续的水平，核心区优质商铺空间将有望继续受追捧。