2月北京楼市预计7项目入市

　　京华时报讯（记者邢飞）根据亚豪君岳会统计数据显示，2016年2月，北京商品住宅市场预计将有7个项目入市，其中包括万泽·经海广场、汇金·世界城枫丹郡等3个纯新盘，以及泰禾中央广场、首开熙悦尚郡等4个老项目后期。

　　进入2月份之后随着春节的来临，楼市也将暂时进入休整期。而选择这一阶段入市的项目主要有两种类型，一类是热销加推，例如泰禾中央广场2015年9月入市之后，两个月实现成交363套，截至目前已实现成交489套，市场的认可使得这类项目推盘信心十足；另一类属于宣传期较长迟迟未能入市项目，例如万科天地、汇金世界城枫丹郡等，这些项目在经历了较长的蓄客周期之后，并且已经等来价格的上涨，因此开始在供应缺口期酝酿入市。

　　除去这两类项目之外，大量项目均预计将会在3月份开始正式开启2016销售季，而从2016年市场供应来看，由于市场价格已逐渐进入快速上涨周期，并且新增供应中高价项目不断增多，因此整体供应不会出现集中爆发的现象，而是将呈现以少量小幅推盘为主导的特征，从入市项目特征来看，2月预计入市的7个项目当中，有3个主打精装修，其中包括商住项目万科天地。

　　亚豪机构市场总监郭毅分析认为，进入2016年之后精装修比重将进一步加大，而这主要是受到价格变化趋势的影响。未来“高价”项目不断增多，为了能够实现价值与价格的匹配，大量项目不得不通过精装来提升产品品质，制造差异性。而在这其中，由于普宅产品售价不断提升，商住成为刚需刚改市场的有力补充，其居住属性不断被放大，因此这类项目也开始通过精装修做高产品舒适度，以弥补其本身的产权、生活成本等短板。