通州核心区纯住宅告急 存量不足600套

　　日前召开的北京市“两会”上，关于通州未来五年的发展规划正有越来越多利好消息透露：关于教育、医疗、交通、生态、文化等各个方面优质资源不断汇聚，通州未来的轮廓正逐渐清晰起来。越来越多的人被未来规划吸引，通州也已成为北京楼市最火爆地区。在“人多房少”的局面下，核心区纯住宅项目稀少，库存已全面告急。

　　副中心建设标准不低于CBD

　　早在北京市政府确定东迁前，通州新城中心区建设管委会主任朱志高就已表示，要把通州建设成北京的城市副中心，并且建设标准要高于北京中心城，不能低于CBD和金融街。而今，副中心公共服务设施正不断完善。

　　今年1月23日，北京市十四届人大四次会议通州代表团分组审议时，来自通州运河中学的人大代表张金英表示，目前，通州已经确定北京二中、北京五中、景山中学、人大附中、北京小学、皇城根小学等15所中小学将落户；再加上通州原本的优质中学——潞河中学、运河中学，联合打造城市副中心的教育，通州今后的教育水平不亚于东西城和海淀。据相关人士表示，未来通州将拥有21所市级名校，并且这个名单在随时增加之中。

　　而关于医疗发展问题，未来通州将至少拥有5所三级甲等医院：东直门医院东区、北京胸科医院（结研所）、首都儿研所、安贞医院、北京中医医院。已经计划入驻的三甲医院有3所：首都儿研所附属儿童医院、安贞医院、北京中医医院。现有的三甲医院有2所：东直门医院东区、北京胸科医院及胸部肿瘤结核病医院。未来新华医院、友谊医院、安贞医院都将迁到通州，通州居民将会享受到更优质的医疗服务。

　　建设行政办公及与之配套的城市功能，并推动区域一体发展、带动城乡统筹发展，建设成为“城市建设典范”、“国际一流宜居之都”，是副中心的发展定位。未来，副中心将吸引更多公司入驻、更多人前来就业，也必将吸引更多人居住。通州，“人多房少”局面已经出现。

　　核心区住宅库存告急

　　虽然自去年9月以来，因为升级版的通州限购政策影响，核心区住宅成交量出现了较明显的下调，但值得注意的是，限购政策虽然严厉，成交均价反而越走越高，通州核心区2015年12月成交均价为26607元/平方米，较1月的21311元/平方米上涨了5296元，涨幅达25%。

　　根据数据统计，通州主城区住宅项目库存不足600套，考虑部分项目尚有未取得预售证的楼栋，主城区项目2016年的供应量预计不超过2000套，为近年来最低。

　　对此，中原地产首席分析师张大伟表示，对于通州市场来说，目前新建住宅库存有限，能够签约的库存也处于最近数年的低点，所以成交量并未井喷，但有可售货源的开发商对通州房价都有上涨的预期。

　　在售纯住宅项目屈指可数

　　一面是公共服务设施的飞速完善带来的人口增长、楼市的量价齐升，一面又是纯住宅用地的稀缺，通州核心区正面临着纯粹住宅区的供需矛盾。2013年至今，核心区住宅用地两年多时间出让数量屈指可数，其中大部分住宅还用于保障房及回迁房。并且，出于北京副中心发展需要，通州核心区除了商业立项的项目和市政工程，大多是公寓写字楼项目，很难找到纯住宅楼盘。而位于核心区、临河的宜居纯住宅项目，仅合生·滨江帝景等几家。

　　北京市政府新址已确定选址于东六环西侧，潞城镇南侧区域，规划的6平方公里已经全部完成拆迁，具备开工条件，规划设计一旦完成即可施工建设。未来，该区域的购房需求必将大幅增加。

　　合生·滨江帝景等项目“淡季不淡”

　　记者走访了通州知名度较高的几个项目，虽然已到年根，但各大项目售楼处依旧不乏看房客户，合生·滨江帝景项目售楼处现场负责人表示，“一般来讲，每年的12月和1月是传统的购房淡季，但今年淡季不淡，虽然来访客户比9、10月有所下降，但来的客户意向都比较强烈，成交量基本与10-11月持平，受各种利好影响，很多客户显然已经意识到了通州住宅产品的稀缺性”。

　　记者通过实地走访观察，通州在售的项目多为40-50年产权的商住产品，主城区在售的住宅项目也就京贸国际城、华业东方玫瑰、帅府园、合生·滨江帝景等几个楼盘，其中合生·滨江帝景是距离北京市政府新址最近的纯住宅楼盘，记者专门开车进行了考察，自该楼盘向东直行约2.5公里就能到达郝家府地铁站，该地铁站南侧即是市政府搬迁新址所在地。该楼盘靠近大运河森林公园，生态环境较优；距离运河核心商务区也非常近。在合生·滨江帝景售楼处，还有购房者“诉苦”：“好不容易有了购房资格，却赶上了通州大发展，上个月才看好的房子，现在价格又涨了，而且并没有太多选择的余地。”

　　结语：

　　截至2016年1月26日，通州区住宅签约套数已达到393套，虽然号称有着史上最严格的限购令，但不管成交价格还是成交量，控制的都并不理想。考虑到新利好层出不穷，旧利好不断兑现，购房者入市通州的积极性持续走高。