房价开涨 买房人能狂欢多久？

　　有关人士提醒，如果实体经济仍然走不出困境，大量抛房现象会发生，接盘者会越来越少，势必造成低价抛售

　　眼下流行一个段子：一线城市的一个办公室里，笑嘻嘻的是已经买了房的，纠结的是筹备买房的，愁容满面的是过早卖了房的，而一脸生无可恋的是卖房炒股的。

　　虽然是个段子，但基本代表了楼市的众生相。房价暴涨的底气除了来自政策、银行、研究数据，同时也来自于这些对它爱恨交加的买房者们。

　　首先，所有合力鼓励住房改善。降息降准、调整公积金贷款额度、降低营业税，首付调整，每一条都是让你赶紧买房的节奏。据了解，目前刚需楼盘只要推出基本就 会造成抢购，改善型楼盘由去年的不温不火到今年开年就热销，就连燕郊的楼盘都已经涨到15000元/平方米。

　　其次，钱多造成资产恐慌。几乎每一个从事地产的业内人士都会面临这样的现象，身边的亲朋好友急着买房，都在咨询你的专业意见。去年，人民币贬值5点多，意味着存款100万变成了94万多，而资产价格却还在上涨，此消彼长的状态让财富人群和中产人群发慌，从而引发资产的抢购潮，因此，口碑良好、产品过硬的楼盘成为资产的避风港。

　　第三，房产证券化，房子成融资的工具。随着互联网业与金融业的发展，人们学会了理财，尤其是财富积累到一定阶段的人群从企业学到很多金融方面的知识从而运用于个人的理财上。记者前些年采访豪宅操盘手关于买家是否贷款时，得到的答复是基本都是一次性付款，而如今则不同，几乎80%以上的买家都是通过贷款的，有的二套房买家，首付了70%买房后，随后就将房产抵押贷款，用作他途。房产，已经成为一种理财的工具。网上流传的骗贷把戏并非空穴来风。

　　难道就任由市场如此疯狂下去吗？

　　一位经历过90年代末亚洲金融危机的资深地产人表示，股票市场有一句著名的至理名言在地产市场仍然受用，那就是当连你身边的老大妈都开始讨论股票的时候，就离市场崩盘不远了。而如今，沈阳为鼓励大学生买房不惜零首付(后当地政府紧急叫停)，许多地方号召农民工进城买房，无疑是天大的笑话，不去思考如何制定好保障住房计划，让这些低收入者“居者有其屋”，而是让他们充当“散户”去做高房价的接盘侠，这个市场的慌不择路已经到了病入膏肓的地步。

　　该人士认为，眼下的楼市疯涨与国家去库存的政策完全背离。本来是想通过各种刺激政策让陷入绝境的开发商快速出货，而得到的结果却是一线城市的囤积居奇。以至于有的开发商开玩笑：库存越卖越多，因为卖出去的货值抵不上存量涨价。

　　有关人士提醒，当不远的将来，实体经济仍然走不出困境，大量抛房现象发生，接盘者会越来越少，势必造成低价抛售，从而一发不可收拾，连锁效应很可能导致高位接盘者信心的破碎，接连而至的将是拐点的到来，很可能，那个一个等待不到春天的常年寒冬……文/本报记者 张舰