市场掀拿地热潮 商住地量跌价升

　　今年2月，东莞土地市场快速走出春节低位行情，表现火热，主要体现在开发商积极参与竞拍和高溢价成交突出，如保利地产以4857元/㎡的楼面地价斩获南城一宗商业用地，成为南城商业地块的地王，融创地产以8135元/㎡获得清溪一宗商住地，成为清溪的新地王。

　　宽松政策增强市场预期

　　以往2月作为春节行情，市场都会表现较为沉寂。但今年与以往有所不同，政策利好扎堆涌现。非限购城市首套房下降至2成、契税减免、央行降准等一系列利好的推出，使得今年房地产行业表现异常热闹，楼市有望延续高温行情，增强开发商的预期，拿地信心激增。

　　新房市场的火热以及利好政策增强开发商拿地信心，开发商捂盘惜售的心态与楼市供应紧缺的矛盾持续恶化，土地储备量不足成为当前东莞开发商普遍面临的问题，而政府部门也有意控制商住地的供应量，供应紧缺也成为热点地块受市场热捧的主因。

　　土地高溢价成交成为常态

　　2月，东莞商住地市场供应量大幅回落，一方面是受到春节假期影响，开发商无暇顾及土地市场，政府推地顺势放缓；另一方面是在去库存的基调下，地方政府延续“有供有限”的供地方式，谨慎推商住地。2月东莞土地市场仅有清溪和麻涌两个区域各有一宗商住地供应，其中清溪重河村供应一宗占地3.2万㎡的商住地，周边有保利中央公馆、碧桂园翡翠湾等项目，清溪作为临深片区，是对接深圳客的重点区域，备受开发商关注。

　　中原地产东莞策略研究部总监车德锐表示，2月东莞土地市场热度不减，主要体现在如下方面：其一，整体成交量持续上扬，工业用地成交占比达到80%。本月工业用地表现抢眼的是清溪出让4宗工业用地，主要是音响设备、通信设备等产业的配套用地，清溪不仅积极推商住用地，引进品牌开发商促进区域的房地产发展，同时也积极推各类型的工业用地，其认为这是政府借助深圳客的市场热点，大力推进房地产及制造业的发展，带动区域经济发展。其二，土地拍卖高溢价突出。本月成交的1宗商业用地位于南城三元里四环路，吸引4家企业历经近3个小时的争夺，最终保利地产以的34765万元斩获，折合楼面地价4857元/㎡，溢价率为94%，成为南城商业地块的新地王。此外，麻涌出让的2宗商住地及清溪出让的一宗商住地均以190%以上的溢价率成交。

　　■延伸阅读

　　楼市处于高位 短期或出现滞涨

　　记者采访东莞一本土民营房企营销负责人时，他表示，就目前东莞土地市场上的火爆程度，非全国20强的房企都不敢去市场上争地。因为公司手上可开发土地有限，该公司将今年定位为公司休整年。“我们普通房企，根本竞争不过这些大型上市房企，他们资金雄厚，风险承受能力强些，我们本土民企只能暂时观望。”该负责人表示。

　　而记者在采访一进驻东莞多年的全国房企销售总监时，他也表示，在目前的情况下，公司更倾向于在市场上协议拿地。

　　中原地产东莞策略研究部总监车德锐表示，一系列的楼市政策增强了买卖双方的入市信心。开发商在2015年的高位行情收获满满，今年宽松的楼市政策更是增强开发商的市场预期，开发商不惜重金拿地布局。保利、融创作为一线品牌房企，企业资金实力雄厚，应对市场风险比本土中小企业要强。在东莞地价日益水涨船高的情况下，房价也处于历史高位，后市风险加大，建议资金实力不足的企业谨慎追涨拿地。

　　本版采写：南方日报记者 郝金朋