津城热门二手房小区频涨价 当前入市需防范风险

　　上周本市二手房，周成交量突破4000套大关，日均成交839套，超出前一周保持的周成交新高纪录，但成交增速有所减缓。在很多热门二手房小区，甚至出现房主“任性”涨价，很多客户依然追着一套房子跑的现象。业内人士提醒，楼市短期交易火爆，并不意味着整体房价具有上涨的基础，购房者应保持理性，切忌跟风购房。

　　根据市国土房管局“每日房价”统计，上周本市二手私产住宅共成交4196套，环比上涨9.2%；成交均价11651元/平方米，环比上涨9%。在市内六区，成交量涨幅最大的是和平区，成交147套，环比上涨47%；价格涨幅最大的是河北区，环比上涨10.6%。

　　在南开区成交热门之一的——华苑片区，市民曹女士本打算卖掉位于华苑新城的房产，换购一套大户型洋房。令她感到意外的是，年前在中介登记的房子，一直无人问津，春节过后，她刚打算转转新楼盘，老房子就卖出去了。现在她有点后悔价格定低了。

　　根据搜房网二手房事业部统计，在南开区老城厢、广开、华苑，河西区友谊路，河北区金纬路等成交集中的二手房片区，普遍出现了业主惜售、涨价的现象。比如：南开格调春天124平米小三室，2月中下旬360万元，之后随着看房人数增多，房主标价从360万元上调到372万元；华苑居华里80平米偏单，从110万涨到120万。搜房网二手房事业部经理王琳介绍说：从全市的情况看，基本上90平米以下的，套均上涨5-10万，90平米以上，平均上涨10-15万，越是大户型涨的越明显，而且上调价格后，客户还比较认可，所以也出现了一房多户的情况。目前二手房成交周期比较短，特别是集中成交区域，新增房源登记3-5天后就会出售，使得房主对后期市场看好，出现惜售现象。

　　据了解，一直以来，天津买房者主要是自住需求，炒房者并不多。但随着3月以来，整个市场活跃度提升、房价上涨，有些人即使手里资金有限，也要贷款购房，存在追涨心理。天津财经大学教授丛屹表示，不能因此判断房价整体有了上涨的基础，不排除有部分开发商使用造势、饥饿营销等手段，制造市场火爆气氛，以此达到销售目的。我们理解不能认为房地产市场价格就普遍上升了，天津也是市内六区房价上涨，而环城四区库存压力真的比较大的，价格不具备上升态势。第二个今年一二月份信贷投放确实超量供给，有可能引起社会资产向房地产市场非理性配置，首付贷现象，这是中介通过小额贷做配资，这种情况就比较危险了，所以后期其有可能分城施策，第三未来趋势看，这次价格上升和我们提出的供给侧改革是不相吻合的，供给侧改革应该是去库存、去产能、去杠杆，房地产价格上升和去库存不吻合，该去库存，没出现房价上涨，不该去库存的像市内六区，一线城市土地供应量在缩减，这样看和去库存不吻合；第二让消费者加杠杆购房，也和去库存不吻合，整个政策方向看，今后不会支持这种非理性上升。第四细节，有没有开发商和中介联手抬价迹象，我觉得有。所以不建议追涨。

　　中国指数研究院天津分院祁丽静提醒购房者，此时有改善需求或是投资置业，应从市场形势、价格抗性、变现能力多方面综合考虑，减小投资风险。另外，针对近期出现的二手房交易环节容易出现的问题，要注意在合同中明确违约责任.祁丽静对有购房意愿的消费者做出如下提示：比如，有的买方签约后，认为房价偏高拖延办理过户手续，致使卖方交房后无法及时收到余款；或者有的卖方发现房价飙升，则称未征得其他共有人同意的买卖合同无效，要求买方退房，对于这些近期容易发生的问题，建议签约时，尽量对定金、房款的缴纳及违约有明确的规定，防范交易风险。