观察：并不限购的直辖市重庆 为何房价保持稳定？

　　央广网重庆3月29日消息(记者何源、刘祎辰)据中国之声《新闻和报纸摘要》报道，与频繁出台楼市调控措施、房价却大幅上涨的北上广深相比，并未收紧限购限贷的直辖市重庆，过去五年房价只涨了12%。原因何在？

　　记者：你打算自己住还是投资？

　　购房者一：自己住，年轻人都自己住。

　　购房者二：自己住，主要是有小孩儿，想换换大房子。

　　在重庆某楼盘售楼处，前来咨询的大多以年轻面孔为主。该楼盘置业顾问表示，这两年“自住需求”占他们成交量的主体。为适应市场，开发商都将楼盘定位为小户型自住房源。

　　置业顾问：可能还是刚需。自住的多一些，投资的会偏少一些。更理性一些。

　　为抑制楼市非理性过热，近五年来北上广深先后出台限购、限贷等调控措施，但效果并不明显。然而，未出台限购政策的重庆，涨幅却仅为12%。中原地产首席分析师张大伟表示，充足的用地供应，是重庆楼市稳定的首要原因。当地试点建设用地指标凭证，通过占补平衡的原则，每年可增加土地供应14%。

　　张大伟：重庆的市场发展，主要在做加法，增加有效供给量。地方政府在几年前就收储了大量土地，当时成本比较低，市场确实能满足自住需求。如果按照现在的市场价格，一线城市再收储土地压力就会比较大。

　　另外，重庆构建了以公租房为核心的住房保障体系，保障房供地占比达22%。不同收入群体的住房需求得到满足后，房屋的“投资属性”极大降低。

　　张大伟：去年深圳房价涨了50到60%，前几年深圳的地每年都只有两三宗住宅用地的出让，供需结构1比10这种消耗，肯定是会有炒作、投资的资金进入的。重庆包括公租房这样的保障房供给量也基本满足了市场的需求。就造成炒作这个市场、获利的空间就很小，投资投机意义不大。这个市场相对以自主为主，比较健康。