房地产刚需凸显 4月BHI继续上涨

　　本报讯近日，商务部流通业发展司、中国建筑材料流通协会共同发布4月份全国建材家居景气指数BHI。数据显示，4月份BHI为111.66，环比上升6.31点，同比上升12.08点。全国规模以上建材家居卖场4月销售额为1061.1亿元，环比上升14.56%,同比上升24.90%。

　　中国建材流通协会常务副会长秦占学就本期BHI数据解读表示，4月全国房地产市场延续了一季度的升温态势，加之4月本就是传统装修旺季，双重因素叠加，致使4月BHI继续上涨。

　　首先，据国家统计局数据显示，4月房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为94.41，比上月提高0.23点。1~4月份，商品房销售面积36012万平方米，同比增长36.5%，增速比1-3月份提高3.4个百分点。其中，商品房销售额27656亿元，增长55.9%，增速提高1.8个百分点。可见，全国房地产市场自2015年触底反弹以来，4月仍保持回暖态势，量价齐升的市场现象激发了压抑许久的“刚需”的集中释放。其次，各建材家居市场提前开启的“五一”优惠促销活动叠加了传统的市场旺季，激发了业主新一年家庭装修和采购的消费需求。在以上双重因素影响下，全国建材家居市场4月仍保持上行。

　　秦占学指出，4月BHI虽仍保持上升趋势，但分指数中“经理人信心指数”、“出租率指数”同比均有所下降，可见全国建材家居市场整体回暖基础支撑仍有不足，仍需理性对待。这与我国当前的经济现状保持一致。据国家统计局与中国物流与采购联合会发布的数据显示，4月份，中国制造业采购经理指数PMI为50.1%，比上月微落0.1个百分点，与去年同期持平，连续两个月处于扩张区间，走势平稳。但由于国际环境的不确定性及市场的不稳定因素较多，我国经济下行压力依然较大。

　　秦占学建议，建材家居企业应用“互联网+”提高效率，规范线上线下发展，以消费者需求变化为基础，在提升品质的同时，加强个性化定制，注重品类多样化。（陈光）