链家大数据半年报：刚需购房决策周期缩短 户型缩小

　　中新网8月16日电 春节后，利好政策不断，楼市回暖升温。在各城市楼市回暖之时，第二季度政策开始收紧，限贷、限购相继出台。半年时间，尽管房价呈上涨趋势，但全国多个一二线城市的二手房房产成交量却画出了一道n型弧线。半年的时间，楼市到底发生了什么变化？为此，链家发布了大数据半年报，对部分城市的成交数据做出汇总。

　　从以上图表中可以看出，一线城市中，2月下旬利好政策不断，推动了3月成交量，在楼市热度慢慢提升之时，第二季度限贷、限购相继出台，楼市成交有所回落。

　　二线城市代表中，成都、天津、杭州、天津受交易税费调减等利好政策，成交量在3、4月份均达到上半年高值。5月开始，各城成交量均有明显下滑，下降幅度最大的是天津，5月成交环比4月减少30.6%。

　　由图可知，在成交价格方面，北京、深圳二手房成交均价稳定在4万以上，且呈现逐月增长的态势，月环比增长幅度均值分别为3.03%、3.51%。上海二手房均价在4月起突破四万。 

　　其中，深圳房价涨幅较大的主要原因，非“330”新政莫属，再加上年初房贷优惠利率，市场保持较大的热度；同样的政策松绑，深圳涨幅远超北京、上海，还因为深圳是一线城市中唯一的移民型城市，购房需求也不同于京沪，政策松绑后，引起“移民”“投资客”的回归。

　　二线城市成交均价走势平稳，其中南京月环比增长均值为1.34%，高于天津、杭州、成都。

　　从整体链家成交数据来看，上半年北京受到影响最大的是1000万以下的刚需购房人群(首次购房)和改善人群(卖小买大)，表现为其决策周期缩短(均在10天以内)、成交的户型较去年都有缩小，这背后是刚需购房人群的追涨心理、以及供小于求的市场。

　　另外，对于1000万以上的高端房市而言，决策周期却有所延长，说明这一部分市场并未受到调控政策大的冲击，决策相对理性。