北京亦庄新城将增一自住房项目

　　本报记者 耿诺

　　时隔120天，北京土地市场终于重现了一宗住宅用地。这宗用地的出现，吸引了很多刚需购房人的目光——市规土委官网昨日发布的信息显示，位于亦庄的一宗二类居住用地上市。这宗土地上的住宅用地将全都建成自住房，包括全装修在内，每平方米不超2.3万元。

　　新自住房小区紧挨小学

　　市规土委通过官方微博“国土北京”公布消息，称这宗土地位于南五环与南六环之间，亦庄新城范围内。更详细的消息显示，本次挂牌出让宗地位于北京经济技术开发区II-6街区X84R3地块。四至范围为：东至X84R2实验小学；南至千顷堂街(泰河三街)；西至四海路(博兴十一路)；北至X84B1未出让国有建设用地(西)、X84C1未出让国有建设用地(东)。

　　这宗用地的出现，让已经在亦庄工作了7年的小王很兴奋。“这块儿我熟！它离亦庄金茂悦挺近，环境可好啦！”他兴奋地在工作群里说。

　　公开信息显示，该宗地将以 “六通一平”形式供地。建设用地中包括70年土地出让年限的住宅，年限50年的办公和年限40年的商业，建筑控制规模一共10.13万平方米，挂牌出让起始价为人民币15.1亿元。

　　单价两万三能实现安居梦

　　根据挂牌文件，本次出让宗地中居住用途建筑规模全部用于建设自住型商品房，最大套型面积90平方米，销售限价包含全装修成本以后为每平方米2.3万元。由于公开信息中没有显示住宅面积，记者只能根据以往规律推算，该小区预计能供应出数百套到千余套自住房。

　　“两万三的价格还在预算之内，再贵了我们可买不起了。”小王的消息发到群里之后，立刻引起了一群30来岁的青年人的共鸣。

　　此前，亦庄曾经作为园区试点，供应过不少人才公租房。从自住房进入市场以后，亦庄的首开住总自住房项目，也是早在2013年就推出的自住房供地之一。当时，首开住总自住房项目单价为每平方米2.2万元，虽然亦庄的商品房价格这两年一路走高，但新推出的自住房只比两年前每平方米贵了1000元。记者按照出让要求单套面积最大90平方米计算，单套价格最高为207万元。这就意味着，首付凑够62.1万元，刚需族就能在北京安个家。

　　是否区域优先？

　　申请条件尚未明确

　　在小王看来，这个自住房项目的好处就在于包含了全装修。全装修也就是老百姓口中的“精装修”，厨房、卫生间都装好了，墙也刷上漆了，一般只要配些家具、家电就可以入住了。

　　自2015年10月31日起，凡新纳入本市保障性住房年度建设计划的项目，包括自住型商品房在内，全面推行全装修成品交房。亦庄这个自住房项目，只是纳入这个年度计划的项目之一。

　　“我现在就担心申请人群条件了，如果‘区优’，一些人可能就申请不到这个自住房了。”高兴之后，小王又有点担心。

　　此前，本市最初的自住房申请政策只对申请人群有两类区分,即优先和非优先。优先组为本市户籍或者等同于本市户籍的无房家庭，如果单身则需要年满25周岁；非优先组为其他还有本市购房资格的家庭。而从去年开始，门头沟、通州等区陆续试点实行“区域优先”方案，在优先中再次划出梯队，优先解决户口在本区，或者保障房轮候家庭的居住困难问题。

　　那么亦庄这个自住房是否会执行区域优先呢？记者从相关部门了解到，由于此项目还在土地出让阶段，因此还没有确定未来的申购政策。是否会纳入“区优”试点，还要等到申购文件拟定后才能对外公布。