房产证上一人名老人想卖房说了不算 公证员解读

　　房产证上一人名，卖时咋说了不算？济南一老人遇到了这个问题

　　核心提示：近日，记者从我省服务老年人公证开放日活动获悉，许多公证案例关乎老年人的切身利益，一些十分具有代表性，遗产继承类的最为典型。

　　齐鲁晚报10月29日讯(记者马云云)近日，记者从我省服务老年人公证开放日活动获悉，许多公证案例关乎老年人的切身利益，一些十分具有代表性，遗产继承类的最为典型。

　　老张是老济南人，生前和老伴李桂花买了一套房改房，房产证上写的是李桂花的名字，2001年1月老张不幸因病去世。如今李桂花想卖掉房子和儿女一起生活，但去房管局办理过户时被告知，需要李桂花夫妻两人一起去房管局签字，因为房子不是李桂花一个人的。

　　李桂花想不通：“为什么房产证上是我一个人的名字，我却说了不算？”

　　齐鲁公证处公证员解释说，李桂花的房子是她和老张两人结婚后参加房改购买的房改房，属于夫妻共同财产，虽然房产证上只有李桂花的名字，但房管局的房屋权属信息登记为老张和李桂花共同所有，也就是说老张和李桂花对该房屋各享有一半所有权，即该房屋的一半是老张的遗产。

　　现在老张去世了，李桂花要想卖房，需要先办理老张遗产部分的房屋继承公证。他们的儿子、女儿和李桂花一起来到齐鲁公证处，兄妹两人放弃对父亲遗产的继承权，由母亲李桂花一人继承老张的全部遗产。拿着公证书，李桂花顺利在房管局办理了房屋过户。

　　齐鲁公证处公证员孙霞提醒，李桂花的情形在持有房改房的老人中有一定典型性。与普通商品房不同，李桂花和老伴儿买的是房改房，当初这类房屋的房产证上大多写着一个人的名字，但房产权属信息上可能登记为夫妻共同所有。所以此类房屋仅凭房产证不行，买卖时必须两人到场。

　　(文中当事人系化名)