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首付三成已成老黄历 广州首次置业四成多是起步价

2018年03月30日 14:04 来源:羊城晚报 参与互动 

  首付三成?老黄历了

  四成多是起步价, 还有直接要求全款的!

  风头趸

  文/图 羊城晚报记者 梁栋贤

  无房、无贷者就可以三成首付买房?大学毕业刚工作两年的洪先生发现,事实并非如此,他看中的好几个楼盘都要求五成左右首付,部分楼盘要求七成,还有一个直接要求全额付款。到底是怎么回事,首次置业者在广州买楼,究竟首付要几成?

看楼前要打听好首付的比例
看楼前要打听好首付的比例

  为什么152万元房子首付要65万元?

  洪先生打算在广州扎根,在获得工作单位无息贷款之后,他有50万元的首付预算。买房之前,洪先生认真“学习”了银行的房贷政策,他是初次置业者,按政策可以首付三成。算术很不错的他自己估算了一下,若按首付三成,他可以买到总价150万元左右的房子。

 目前首付在五成以上的一手楼盘并不少见
目前首付在五成以上的一手楼盘并不少见

  不过,楼盘销售人员的计算方式和他不一样。“我们这套房子卖152万元,但房价是由两部分构成的:其中一部分是毛坯房价,大约82万元,这部分你可以申请贷款,首付三成,也就是24.6万元;另一部分是装修报价,70万元,这部分最多可贷款30万元,因此你首付总共要给64.6万元。”

  可以选择买毛坯房吗?“不好意思,为了避免入住后要装修影响他人居住,所以我们整个楼盘都是统一带装修交楼。”

  首付缺口近15万元,洪先生决心再去看另一个楼盘,不过,这个楼盘的首付比例更高,155万元的房子,首付要近70万元,已近五成。

  天河区一个卖微型单位的楼盘,由于产品总价只有100万元左右,洪先生以为就算是首付五成他也够得着,然而,销售人员再次打破他的美梦:“我们这边只卖剩下一点点了,总价这么低的房子在市场上基本绝版,所以现在全部要一次性付款。”销售人员一副你爱买不买的模样。

  贵价楼盘首付更高:几乎要七成

  羊城晚报记者也调查了多个在售楼盘,发现如今市场上首付四成多已是起步价。越秀区某楼盘要求买家装修款一次性付清,而装修款占总房价的大约四成,折算下来,实际首付是八成。

  另一个楼盘的装修款可分期支付,不过要半年内缴清,实际上和一次性缴清装修款差别不大;买家还可以选择一年缴清装修款,不过总价折扣就少了一个百分点。

  若是装修部分可以贷款又如何?我们还是以上述的越秀区楼盘为例,即便开发商帮忙申请了装修贷款,但由于贷款额最高只有30万元,实际上首付仅下降了半成,依然达七成左右。

  调查中,羊城晚报记者发现,越是贵的楼盘首付比例越高。一是因为贵价盘的销售总价装修款占的比例往往较高,另一方面是因为装修贷款往往是以消费贷的形式放款,一般总金额在30万元左右,贷款年限一般最长为五年,年利率约为5%。对于“低价楼盘”来说,这部分贷款可冲抵两三成房价,但对于贵价盘的买家来说,这部分贷款还抵不上楼价的5%,正因如此,30万元的装修贷款对买这样产品的消费者来说只是杯水车薪,而开发商也索性懒得帮买家申请办理。

  实际首付多少你也可以心中有数

  如果你看中了某个楼盘,如何能较为准确地估算首付金额?首先,你要先了解清楚楼盘的销售均价,再问清楚其中毛坯房款的占比,通过下表估算自己是属于哪一类人群、可贷款几成,加上开发商提供的装修贷款,你就可以估算出自己可首付几成了。

  从上表可见,如果你是无房、无贷的非单身人士,购买一套建筑面积在144平方米以下的普通住宅,房屋总价300万元,其中毛坯房部分报价180万元,装修部分报价120万元,那你毛坯房部分的首付是180万元×30%=54万元,装修款部分如果开发商不代办装修贷款,那么就需要全额支付,也就是说首付款为54万元+120万元=174万元。

  如果开发商代办装修贷款,因为装修贷款额度一般最高为30万元,因此你的首付为174万元-30万元=144万元。

  值得一提的是,房贷的最长年限为30年,装修贷款的最长年限为5年,因此即使借到了装修贷款,头五年的还款压力也会非常大。

【编辑:左盛丹】
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