海珠学位房 本区买家为主

　　海珠宝岗-江南西板块汇聚了多所优质小学，成为学位房置业热点。

　　越秀 天河 海珠

　　近日，广州中考成绩公布，从各区上高分保护线学生人数以及平均分比较，今年教育强区的排名有所变化，海珠区已跻身全市前列。在学位房市场中，越秀区向来是家长最心仪的置业区域，而实施小升初对口直升政策的天河区，也是不少家长的热门选择。随着海珠区教育质量的不断提升，会否改变全市学位房成交版图的格局？海珠学位房行情会否出现新变化？越秀、天河、海珠的热门学位房板块最新的交投情况如何？

　　每年3月和9月都是学位房的成交旺季，带着这些问题，记者到上述三区学位房交易较为集中的板块进行了实地了解。

　　专题文/图：广州日报全媒体记者 李凤荷

　　据记者从越秀、天河、海珠的中介人士了解到，跨区置业一般多见在越秀和天河区，外区置业者较多。但海珠区的客源则以本区买家为主，较少其他区域的买家。以天河北板块为例，此区域的买家主要是有学位需求的“刚需”客，外区买家占比达五六成，有来自番禺、南沙、萝岗的外区买家。

　　海珠区：

　　宝岗-江南西板块

　　海珠区的宝岗-江南西板块汇聚了宝玉直小学、海珠区实验小学（穗花小学）、江南新村第二小学等优质小学，因此不少家长将目光投向这个区域。中原地产宝岗分行高级营业经理邓剑军介绍，近期，在宝岗板块内，前来咨询学位房的客户约占三四成，而学位房成交占比则为三成左右，客源以海珠区买家为主。

　　尽管今年海珠区中考成绩不错，但暂时未见这个利好对二手楼成交产生太大促进。现时宝岗板块的学位房楼梯楼物业均价为“3字头”，电梯楼物业均价为“4字头”左右。学位房客户比较青睐面积在60~80平方米的两房单位。在价位方面，较多买家接受200万元以内的楼梯楼物业，以及350万元左右的电梯楼物业。

　　合富置业高级营业经理蒙加洁表示，现时江南西板块内，能够入读穗花小学的穗花新村二手楼均价也是“4字头”。买家以“刚需”客为主，有学位需求的买家占总买家数的六成左右。

　　越秀区：

　　小北路板块

　　越秀区小北路板块以小北路小学最受家长青睐，目前对应小北路小学学位的楼梯楼物业均价去到“5字头”，电梯楼更接近“7字头”。中原地产小北路二分行资深营业经理李勤海介绍，小北路板块近期学位房成交比较活跃，当中以30~50平方米的小户型以及70~85平方米的三房最受欢迎。家长买家可接受的总价为200万~400万元。该板块学位房需求旺盛，购房的买家中，八成以上都有学位需求，而且多数是外区买家跨区置业。

　　天河区：

　　天河北-龙口西板块

　　天河北板块位于广州CBD商圈，交通便利，教育资源雄厚，因而深受买家欢迎。中原地产远洋小区分行高级营业经理任碾文介绍，该板块的买家购房大多是看中华阳小学和龙口西小学的学位，学位房买家占比高达九成以上。

　　合富置业天河东方之珠分行主管陈磊奇表示，近期天河龙口板块的二手交投活跃度一般，看房的买家很多，但真正入手的买家较少。如果有笋盘，也会很快成交，但房源较少。自中考成绩出来后，到此区域看房的买家有所增加，也会吸引外区的买家过来。现时单价“6字头”以上的单位放盘量占多数，但成交比较多的则集中在四五万元的单位，存在一定的供需不对等现象。

　　踩准买楼节点 别耽误报名

　　重要提醒：买学位房谨记六点——

　　1.据记者查阅各区的教育局官网，目前越秀、海珠、天河三区对适龄入学儿童家庭所购买的一二手房的购买年限没有明确规定，也没有入户年限规定，但必须确保人户一致。学位紧张的区域有可能需要确保是“完全产权”的房产，在学位最紧张的情况下，必须是“家庭唯一房产”才能保证入读地段对口小学。

　　2.对于购买一手房而获得学位的情况，必须提供网签购买合同并到公安户政部门办理落户手续。若一手房当年8月31日前可收楼入住，则当年5月地段小学招生可报读。

　　3.根据越秀区出台的相关政策，2015年4月15日后通过购买或转让等方式拥有的独立房产建筑面积在30平方米以下（不含30平方米），是其唯一居住地，由对口小学接收；如适龄儿童父母另有房产或其他居住地，则由区教育行政部门统筹安排学位。

　　4.有的家长看准招生地段变化的趋势才入市，有可能在9月开学后买楼，装修到第二年春节后可以入住，可以赶得上地段小学在招生前对地段适龄儿童就读的摸查。提醒买家，如果是3月份前后才购买二手房，要赶当年入读，那么交易过程要加快，才赶得上当年5月招生的节奏。

　　5.学位使用完毕后即置换物业，这样的做法很普遍，有的业主会在孩子小学毕业后置换，也有部分会选择小孩四五年级的时候就置换，更有少部分家长在购入房产两年后，待小孩入读一年级后即放售。一般而言，学位房购入后的轮换周期为4~6年。所以，买二手学位房必须查验清楚，该学位是否在过往6年内没有被占用，否则，想即买即用学位的计划就会落空。

　　6.户口地段所对口的小学，每年都会有所调整，应以当年5月前后各区教育局公布的信息为准。