合肥发布房地产新政8条 热点区域学区精准调控

　　【解说】热点楼盘“摇号+限售”、从严调控商品住房价格、实行入学年限政策……近日，合肥市发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》。

　　【解说】相关数据显示，过去10年，合肥在全国GDP城市排行榜上上升20名，合肥常住人口骤增，截至2020年9月，合肥市人口达到了1039.5万人。城市的快速发展也导致刚需住房量和房价的同步攀升。

　　【同期】合肥市民 牛建

　　主要还是那些学区房涨得可能会快一点，或者是它周边有那种大的小区，可能会带动周边的小区也一起涨，所以这几个地方比较(高)。或者是那种交通比较便利的那种地方，那种商业圈周围的房子也都涨得挺高的，涨得挺快的。

　　【同期】安徽大学合肥区域经济与城市发展研究院副院长 江三良

　　宏观的方面，我觉得合肥的房价上涨实际上是有一定的内部这样一个逻辑的。因为合肥最近这10多年来发展的业绩，发展的速度，以及公共服务的改善方面是有目共睹的。所以就是说外地人，包括安徽的外地人，还有甚至是省外的其他的一些地方的人到合肥来买房子，需求方面推动了合肥的房价的一个上涨，这个应该是一个最根本的内需推动的房价的上涨。

　　【解说】《通知》从稳定增加居住用地供应、实行“学位制”、住房限购措施、热点楼盘“摇号+限售”政策等8个方面进行精准调控。房产新政发布后，记者走访合肥市部分二手房中介机构获悉，目前，二手房市场看房量明显下降，购房者逐渐趋于冷静，同时热点区域的二手房价格开始出现松动。

　　【同期】合肥市民 牛建

　　我觉得这个政策如果出台了之后，肯定可以很好地控制一下房价的上涨速度。因为你本身既然限制这边购买这个房子的话，像那种大的学区，还有那些炒房的人，还有那些二手房，它的价格可能涨得就不像之前那么快了，对于我们老百姓来说是个好事。

　　【解说】据了解，《通知》规定，2021年，合肥在近年居住用地平均供应量的基础上增长10%，确保全市不少于9000亩，单列租赁住房用地900亩。此外，自2021年新生入学起，实行同一套住房，6年内只能享有学区内小学1个学位，3年内只能享有学区内初中1个学位，多胞胎、二孩等符合法律法规规定情形的除外。

　　【同期】安徽大学合肥区域经济与城市发展研究院副院长 江三良

　　因为合肥应该是有10多年来可以说都是一个人口净流入的这样一个城市，那么人口净入，它流入的大多数还是一些年轻人，年轻人再加上放开二孩的政策以后，新生的这样一个人口，对优质教育资源的这样一个需求是非常的旺盛的。出台这样一个新政，比如说学区小学要6年，初中是3年才能有一个学位，这样一些限制比较精准。

　　【解说】《通知》还对热点区域楼盘提出了本市户籍市民有2套住房限购的政策，开发企业应提供不低于30%比例的房源用于刚需购房。摇号所购房源自取得不动产权证之日起3年内不得上市交易。新政中特别规定加大租赁住房建设力度，力争2021年再增加保障性租赁住房2万套以上。

　　记者 张俊 储玮玮 安徽合肥报道

责任编辑：【罗攀】