澳洲银行收紧海外放贷 中国买家陷交割危机

　　中新网11月28日电 据澳洲网报道，距离澳洲银行收紧发放海外贷款已有6个月之余，但仍有数万名在澳洲购买公寓的中国地产投资者，在为保住自己的投资而挣扎。

　　逾3万名中国买家受影响

　　澳广网28日报道，因为发现申请房屋贷款的海外买家存在收入造假等问题，为了不过度依赖中国贷款者及降低风险，今年年初，澳洲主要银行开始收紧对海外买家发放房屋贷款。

　　这一改变一度严重影响了澳洲的房地产市场，不过，对中国买家来说，更多的是感到失望。

　　北京房地产咨询师王大卫(David Wang)表示，“今年需要完成新房交割的买家，大多是在几年前就支付了订金。这个数量大概在5万人，其中约30%的买家可以完成交割，而剩下的3万多名买家则将受到澳洲银行收紧对海外买家发放贷款的影响。这是相当大的一个数字。”

　　此外，不少中国投资者转向其他亚洲银行申请贷款。据王大卫介绍，不少中国买家转向新加坡银行申请贷款从而完成澳洲公寓的交割，但其中不少人面临无法按时拿到贷款批准的问题。

　　无法交割买家或损失订金

　　虽然不少中国买家在澳洲购买房产是为了将来他们的子女出国留学，但也有不少买家是看中了澳洲的价格更低廉的房地产市场。

　　蔡依依(Cai Yiyi，音译)就是以投资为目的在澳洲买房的中国买家之一。在她悉尼地产中介朋友的鼓动下，今年1月，她支付了9.3万澳元订金，在悉尼的Burwood购买了一间一居室公寓。

　　“我想这是我所犯的错误之一，我并没有做任何研究。”蔡依依称，“我很想买这套房子，所以我就听从了我朋友的建议。”

　　不过，就当蔡依依支付了订金后，澳洲四大行却开始收紧对海外买家发放贷款。随着交割日的越来越近，蔡依依称自己已经没有选择。

　　“我无法支付剩余的53万澳元尾款，我只能尝试在其他银行申请贷款，否则我只能出售我的购房合同，至少能拿回订金，但我听说这很难。”蔡依依称。

　　联邦政府拟新规解决问题

　　值得一提的是，同样受到交割风险的还有澳洲银行，为了帮助银行降低海外买家的坏账问题，联邦准备推出新政，令其他海外买家可以接手无法完成交割的购房合同。

　　这意味着，转售的期房公寓将仍被看做“新房”，因此不再受到海外买家不得购买二手房政策的制约。

　　对此，澳洲财长莫里森(Scott Morrison)表示，“这次政策的修改将减少业内人士的担忧，意味着当海外买家无法完成交割时地产开发商不再陷入困境。”