澳洲新快网：悉尼部分城区买房比租房便宜

　　中新网9月7日电 澳洲新快网7日刊文称，数据显示，悉尼部分城区买房比租房便宜。房产中介称，海外移民大批涌入悉尼部分城区，抬高租房需求，是导致买公寓比租更便宜的主要原因。

　　文章摘编如下：

　　在悉尼这座平均房价超过百万澳元的城市，竟然还有部分城区买房比租房便宜，实在令人难以置信。

　　据报道，最新财经及租赁数据显示，在费尔菲尔德区(Fairfield)等部分悉尼城区，买房还贷成本比平均租房成本更低。

　　费尔菲尔德区目前公寓中位房价为34万澳元，按照20%首付款及现行4.47%标准可变利率贷款计算，当地居民买房每月还贷成本为1716澳元，比区域公寓平均月租金1755澳元还少39澳元。

　　根据房地产数据公司CoreLogic分析报告，距离悉尼CBD约29千米远的费尔菲尔德区租金回报比居于全城首位。

　　此外，在悉尼北滩布鲁克维尔区(Brookvale)，买房也比租房划算，只不过仅限于工作室或者一居公寓户型。目前，布鲁克维尔区一居公寓中位房价为57万澳元，公寓平均月租金比每月还贷成本高出近80澳元。

　　地产中介阿塔尔德(Gary Attard)表示，海外移民大批涌入悉尼费尔菲尔德区，抬高租房需求，是导致买公寓比租更便宜的主要原因。

　　在过去一年里，大悉尼地区平均房价上涨13%，而费尔菲尔德区公寓价格涨幅仅0.3%。许多房产买家逐渐意识到，在费尔菲尔德区买房比租房成本更低，推动区域房产交易量不断攀升。

　　CoreLogic调研主管劳利斯(Tim Lawless)表示，从整体来看，悉尼平均月租金与每月还款额间从来没有如此巨大的差额。与普通租房生活的居民，平均每月房租成本相比，大悉尼地区普通独立屋买家，每月支付的房贷成本要高出1580澳元，而公寓买家每月支付的房贷成本要高出610澳元。