新西兰海外买家禁令通过一读 这些问题华人应关注

　　中国侨网12月21日电 据新西兰天维网微信公众号报道，新西兰政府在当地时间14日出台了《海外投资法修正草案》(The Overseas Investment Amendment Bill)，禁止外国人在新西兰购房。19日，新西兰国会官网显示，这一草案的一读已通过。

　　二读、三读将会在新年后进行，预计2018年3月底前会通过并开始实施。

　　记者从新西兰财政部官网上发现，除了新西兰公民和澳大利亚公民可以畅通无阻地买房买地外，拿到PRV(Permanent Resident Visa)和RV(Resident Visa)的朋友买房也将受到限制！

　　根据新西兰财政部官网资料，新西兰政府准备将购房者分为4级：

　　第一级：新西兰公民；澳大利亚公民

　　买自住、投资房不需要许可。

　　第二级：新西兰PRV持有者，澳大利亚PR(指的是新西兰Permanent Resident Visa持有者和澳大利亚PR)

　　如果过去一年在新西兰居住(指的是过去12个月在新西兰住满183天)买自住、投资房不需要许可。

　　第三级：12个月内未住满183天的新西兰PRV持有者和新西兰RV持有者(PRV=Permanent Resident Visa；RV=Resident Visa)

　　购买自住房需证明自己准备在新西兰长期居住安家，通过海外投资办公室(OIO)许可后才能在新西兰购买一套自住房，在离开新西兰的时候需要把房子出售(具体细节还未公布)。

　　购买投资房需通过海外投资办公室许可。

　　第四级：其它签证持有者、海外买家

　　不能购买新西兰自住房，投资房需要通过海外投资办公室审核。即使是新西兰的税务居民(比如说工签、学生签持有者)也不行。

　　对于第三级和第四级，如果想买投资房，需要通过New Builds Test或Benefits Test，通过海外投资办公室审批才能购买：

　　New Builds Test：

　　要求能够增加新西兰房屋供给，或者建造、扩展长期居住设施。如果是购买用地建造房屋，建造完成后必须上市出售。如果建造长期居住设施(如养老院等)，可以用于出售、租赁或直接由海外人士管理。

　　Benefits Test：

　　海外买家可以购买住宅用地来造福新西兰，但不能用于居住。

　　其中，关于一些华人关注的话题，财政部官网也给出了解释。

　　问：我不符合草案中的买房条件，但我已经在新西兰购房了怎么办？

　　答：你已经购买的房子没有任何影响，还在你手里，不会被强制卖掉。

　　问：此政策具体涉及到哪些房产地产？

　　答：严格上讲，这政策适用于所有被归类于“住宅(Residential)”或“Lifestyle”的房地产，包括公寓、农庄物业等。

　　问：楼花、期房受影响吗？

　　答：受影响。海外买家在通过海外投资办公室审批后可以购买楼花和期房，但是不允许自住，一旦建造完成后必须立刻上市销售。

　　问：如果我非要违规买怎么办？

　　答：你不仅会被处以罚款，还会受到民事处罚，并且你的房地产有可能会被处置(比如强制拍卖)。

　　问：那我现在努把力赶在新政实施之前买房可以吗？

　　答：可以，快买吧。

　　海外投资法修正草案14日提出，仅仅5天就一读通过。有媒体分析新政将于2018年4月1日开始实施，国家党表示希望延后至4月20日。