澳住房产业协会：澳楼市供需15年来首次接近平衡

　　中新网2月23日电 澳洲网刊发文章称，近日，澳大利亚住房产业协会(Housing Industry Association，HIA)公布的“2018年全国前景”报告中指出，澳大利亚房地产市场的供需状况15年来首次达到“近平衡”。

　　文章摘编如下：

　　澳大利亚住房产业协会报告显示，过去2年间创纪录水平的建设活动终于发挥了作用，为澳大利亚房地产市场供应了足够的房产库存，满足了东海岸大城市地区人口增长对住房的需求。HIA首席经济学家里尔登(Tim Reardon)表示，建设热潮以及对投资贷款的限制大大缓解了房价、租房以及房屋供应方面的压力。

　　“维州与新州创纪录水平的住宅供应已开始对房价走势产生影响。我们看到经济增长已放缓，物价正趋于稳定，而且未来房租价格涨幅也不会太高。”里尔登表示，维州的变化主要受到强劲的就业和人口增长以及基础设施投资加大的影响，而新州则主要归因于州政府印花税改革以及澳大利亚审慎监管局(ARPA)收紧贷款标准带来的首次购房者市场参与率的强劲增长。

　　HIA指出，2016年，澳大利亚建筑业活动在达到创纪录峰值后开始放缓，超过23万套住宅正在建设当中。该机构还预计，2018年建筑业开工数量可能减少约11%。里尔登说：“我们预计住宅市场会出现一个短暂的停顿期，在住宅库存被清空前，下一波投资与建设热潮可能很难再现。”

　　此外，HIA还预计，在东海岸房地产市场，随着人口的持续增长，住宅的刚性需求将加快房屋库存的消化。不过，西澳的情况可能不太乐观，该地区仍未完全走出矿业衰退带来的困境。