本报讯 (记者吴昊亮)“满车家当刚运到，电梯就停了，搬了30多趟”业主胡先生说。昨日，通州区梨园镇久居雅园小区公共设施全部停电，电梯、门禁、楼道灯和为高层供水的水泵全部罢工。通州供电公司称小区拖欠3个月公用电费，物业公司表示八成业主欠物业费，导致物业无力垫付电费。

　　业主搬家遇电梯罢工

　　昨日，小区各居民楼的门禁失效，楼道灯不亮，七层以上住户家停水。106号楼居民胡先生扛着个木柜，沿着楼梯一步步往上挪动。爬到6楼，胡先生的汗水往下滴。一位女士来接应，二人一起，走一层歇一歇。“这就是我的乔迁之喜”，胡先生苦笑。

　　胡先生说，早上9点，一堆家当搬到楼下，却发现公用部分停了电，没了电梯，家人上下共搬30多趟。

　　业主袁先生介绍，公用设施停电影响了千多户居民，但居民家中生活用电仍正常，截至昨晚9时，小区公用电仍未恢复。

　　电力称小区欠88万元

　　北京市电力公司95598热线客服人员介绍，小区欠缴公共电费，依法予以停电。在小区内，贴有通州供电公司梨园供电所5月7日的停电预告，称小区欠缴2-4月份公用设施电费88万余元。

　　负责小区管理的新荣盛世物业公司许经理介绍，小区确实拖欠大量电费，1000多户业主中，超八成欠物业费，物业垫付近百万电费后，无力再垫付。他表示，收到供电所停电通知后，当即张贴通知，业主仍未缴纳物业费，导致停电。物业王经理说，物业只能尽力服务，他爬高层给老人送水七八趟。他期望和业主一同寻求解决。

　　违约金引发物业费欠缴

　　业主林先生说，欠物业费的原因主要有2个，除对物业服务质量不满，主要原因在于开发商拖欠违约金。他说，小区建设末期，开发商资金链断裂，造成交房延迟。根据合同约定，开发商应付违约金，有的业主达十几万，但一直没付，许多业主因此拒缴物业费，希望抵偿违约金。

　　对此，物业许经理认为，物业费和违约金是两回事，物业费是物业收取用于维持小区运转的，而违约金是业主和开发商之间的债务。

　　昨日，开发商驻小区人员表示，他们无法对违约金表态，并拒绝透露领导联系方式。

　　- 律师说法

　　业主可考虑

　　补缴物业费

　　忆通律师事务所李劲松律师表示，交物业费和要违约金是两个法律关系，业主应考虑缴物业费维持小区运转，另追违约金。如果物业和开发商有关联，要求业主缴物业费则不公平。业主可找政府牵头，引进新物业。

　　本报记者 吴昊亮