宝能系上位新天地集团大股东 或是新天地“及时雨”

　　一边是还处于白热化阶段的万科宝能之战，另一边，宝能系大手笔收购了杭州新天地商业综合体。

　　近日，国务院国有资产监督管理委员会官网上，一则公告称：“前海人寿保险股份有限公司以14.19亿元成功竞得杭实集团所持新天地集团73.9%股权。”记者随即联系杭州新天地相关负责人，证实确有此事。

　　改制完成后

　　前海人寿持新天地82%股权

　　杭州新天地集团常务副总经理徐天明告诉记者：“关于这次股权转让，在半年前已在协商，现在已经是定局。”

　　他介绍，之所以引进前海人寿为大股东，一方面是中央也在鼓励国有企业混合所有制改革，杭州在今年有三个改革重点单位，“我们是第一家完成改革的”。

　　另一方面，引进前海人寿是出于企业自身发展的需要，杭州新天地的主力产品是城市综合体和旅游综合体。这两类产品都有一个特点：资金投入大、短期回报少。因此需要强大的资金支持。

　　在《杭州新天地集团混合所有制改革取得实质性进展》公告中，记者看到：“受让方竞得后，将同时以其购买挂牌转让标的相同的每股单价、以现金出资方式对新天地集团进行增资扩股，并同步实施企业核心管理团队增资持股。本次混改将引入战略投资者资金逾百亿元。”

　　其中涉及的增资持股，据记者了解，杭州新天地集团有限公司注册资本5000万元，混合所有制改革完成后，注册资本由50000万元增至87000万元。增资扩股后，原企业法人杭州市实业投资集团有限公司股权由100%缩至15%，而前海人寿将持有杭州新天地集团有限公司82%股权计71340万元。

　　另外，核心管理团队以有限合伙企业形式持有杭州新天地集团有限公司3%股权计2610万元。

　　“门口野蛮人”

　　或是新天地的“及时雨”

　　据了解，这个万科眼里的“野蛮人”，在这场杭州新天地的股权变动中或许是一场“及时雨”。

　　有一个不容忽视的事实是，杭州的商业综合体早已面临困局，规划过剩，同质化竞争激烈、业态划分受质疑……甚至城北的万达广场开业不到一年也已因门庭冷落而改组业态。

　　作为杭州市十大重点工程之一，杭州新天地项目斥资百亿，拥有180万平方米体量，全部为商业，将打造成商业购物中心、办公集群以及旅游文化中心。项目共由20个地块组成，其中19个地块已开工，公开资料显示新天地项目将在2016年全部建成，2017年全面交付。但如此庞大的体量，无论是打造还是去化难度，都可想而知。

　　从2013年陆续开盘以来，在售产品有写字楼和酒店式公寓，目前仅酒店式公寓已局部交付。透明售房网数据显示，领出预售证的2803套房源中成交仅两成，还有2139套可售房源，其中2034套写字楼和105套酒店式公寓。销售上回款难，无疑成了制约杭州新天地后续开发的一大隐忧。据悉，杭州新天地不仅在城北180万平方米的大体量综合体待开发，同时在临安、千岛湖等多个地区的大型旅游综合体项目也需要推进，此次引进前海人寿作为大股东，正好填补了接下来的资金缺口。

　　徐天明告诉记者：“改制不会影响原先的管理团队以及模式，前海人寿仅提供资金，从战略角度上属于强强联合。而临安、千岛湖的这些旅游项目，明年就可以动工了。”