中美地产股对比 美股与房价走势更贴近

　　最近，在多地房价上涨以及多重政策利好刺激下，地产股成为A股市场上的明星板块。尽管全国多地房价处于最高值，但多数地产股的股价依旧没有回到历史峰值。与此形成鲜明对比的是，美股市场上的房地产股走势与房价却高度相关。

　　自2006年初泡沫破裂后，美国房地产市场一直处在调整之中，2012年开始触底反弹后，房地产市场成为此轮经济复苏中的一大亮点。不动产数据研究机构CoreLogic最新发布的报告显示，美国1月房屋售价同比增长6.9%，油价对房价没有太多影响。此外，美国房价仍在持续攀升，预计春季购房高峰期的行情不错。

　　美国国内针对房地产市场甚至是房地产股的争论一直存在，但房地产股与房价走势依旧非常吻合。霍顿房屋公司是全美最大的住宅建筑商之一，公司在次贷危机之前的年营收一度高达150亿美元，在2005年2月该股股价最高达46美元。不过，次贷危机爆发后公司的销售额和净利润都大幅下降，2007至2009年出现了连续3年的亏损，其股价在2008年11月跌至3.8美元。不过，从2011年底开始，霍顿房屋公司的股价开始强劲上涨，最高涨至去年年底的32美元，目前股价为28美元左右。此外，霍顿公司的股价也受到业绩的支撑。数据显示，去年第四季度公司总营收上涨4%至24亿美元，净利润为1.577亿美元，好于市场预期。

　　美国其他主要住宅建筑商的股价与房价走势基本吻合，莱纳房产公司在2007年最高峰曾达到56.5美元，在2008年底一度跌至3美元。公司股价从2012年开始稳步上涨，目前股价在44美元附近。此外，霍顿房屋公司和莱纳房产公司等房地产公司股价在2015年都实现上涨，但标普500指数却出现下跌。

　　豪华住宅开发商托尔兄弟的股价在2005年最高峰曾达到105美元，目前股价在28美元左右，反弹幅度并不算很大。全美住房建筑商协会(NAHB)此前公布的数据显示，美国NAHB房屋市场指数继续走高，但在个别房屋上，美国房地产市场并没有表现出数据上那么火热的局面，千万级别豪宅市场销售并不给力。

　　A股市场上房地产股的股价走势与房价和整体楼市的相关度偏低。如在2013年国内房价一路上涨，但大多数房地产股票的股价却在一路下跌。正因为如此，目前美国资本市场的表现或许也印证了美国楼市当前的状况。

　　现在，美联储已经开始加息，这是否会改变美国房地产市场复苏步伐？有分析人士表示，美联储并不热衷于让金融体系大吃一惊，不会特别大幅度的加息。美联储提高利率后消费者购买房屋的贷款成本更高，但问题是会提高多少，预计美国房地产市场需求强劲继续存在，投资者仍会持有房地产股票。其实，“股神”巴菲特从2011年起就开始唱好美国房地产复苏，并介入了多家房地产相关企业，其中就包括多家建筑材料生产商。　证券时报记者 吴家明