万达商业成功私有化 靓丽业绩开启回归A股之路

　　中新网8月15日电  在今日举行的万达商业临时股东大会及H股类别股东大会上，万达商业私有化方案获得多数股东的赞成票。至此，这宗港股市场有史以来最大的私有化交易正式落地。与此同时，万达商业的回归A股之路也再次引爆资本市场的无限遐想。

　　于2014年12月23日上市的万达商业(03699)，在今年3月30日发布私有化公告，并在5月底将私有化价格最终确定为52.8港元，比48港元的发行价溢价10%，比8月12日收盘价51.2港元亦高出3%左右。

　　按照计划，9月13日为万达商业H股交易的最后日期，9月20日其将从H股退市。

　　回顾万达商业的私有化之路可谓一波三折。尽管早早得到第一、二大股东科威特投资局和中国人寿的支持，但合计持股比例超过10%的贝莱德和荷兰APG基金却一直对私有化方案有所顾虑。

　　分析人士表示，方案最终得以通过，应与万达开出的较为合理的私有化价格有关，而大股东和二股东的支持也成为其成功私有化退市的重要砝码。上市仅15个月即选择退出香港市场，“严重被低估”是促使万达商业下定决心的最主要原因。

　　万达集团董事长王健林曾公开表示，万达商业市值比净资产还低，让其无法忍受。他指出“每一单赚着很开心，唯一这一单，跟着我的朋友亏钱了，这是很重要一点，不能对不起我的朋友和股东”。

　　数据显示，在宣布私有化之前，万达商业股价一直处于31.1港元至78港元之间，如果考虑去年年报披露的每股业绩6.62元、每股分红1.05元人民币等因素，相对A股而言，万达商业在港股市场上确有被低估的情况。反观在A股上市的万达院线，自上市以来连续出现10余个涨停，截至8月12日收盘价为69.52元，较发行价21.35元溢出约2.6倍，市盈率达到44.56。

　　与股价被低估形成鲜明对比的，是万达商业稳步上升的经营业绩。从近日公布的万达商业半年报来看，万达商业上半年整体合同收入643.6亿元，完成上半年计划的106.6%。租赁收入84.8亿元，租金收缴率100%；完成上半年计划的101.2%，同比增长27%；万达广场上半年总客流量11.08亿人次，同比增长18.5%。

　　此外，去年年初已提出向服务型企业转型的万达集团 ，2016年正加快“轻资产”转型步伐，主要内涵为从销售型地产公司专向持有型地产公司。

　　外界普遍猜测，携靓丽业绩和转型成果从港股退市的万达商业，或许能在A股找到合理估值的更好归宿。关于这一点，万达副总裁兼财务总监刘朝晖曾在去年8月的中期业绩会上有所透露，称关于回归A股的议案，公司曾在2015年8月18日召开股东大会，内地股东全票通过，香港H股也有99%以上通过。

　　万达的考量体现在，首先，在A股同时利用两个资本市场，有助于公司多方的融资渠道和经营发展；其次，业务重心在内地，且在内地有非常高的认知度，投资者也希望看到万达商业在A股上市。

　　数据显示，在万达商业的总股本中，人民币股票占比约86%，港元股仅占14%。换句话说，在港股上市之时，万达就为将来登陆A股“留了退路”。

　　而对于巨无霸万达商业来说，下一步选择以何种路径回归A股将成为各方关注的焦点。可以预见的是，若万达商业成功在A股登陆，将与王健林旗下的另一重要板块万达院线完成会师，二者齐聚必将给资本市场相关板块格局变化带来巨大的想象空间。