北京4天成交7宗自住房用地 均限定销售价格

　　本报讯(记者 朱开云)昨日，北京再次拍出三宗自住房地块。其中，河南正商分别以28.9亿元和12.1亿元夺得丰台区槐房村新宫村地块和顺义区仁和镇地块，金隅空港联合体经过22轮竞争，以19.3亿元夺得顺义区天竺镇地块。此次拍卖为北京年内成交的第16-18宗住宅地块。三宗地块将为本市提供建筑规模约26万平方米的自住型商品住房。短短4天时间，北京土地市场已经合计推出了7宗自住房地块。

　　丰台区城乡一体化槐房村新宫村旧村改造二期NY-005等地块规划用地性质为R2二类居住用地、A33基础教育用地，总建筑规模约10.04万平方米，其中居住建筑规模约9.09万平方米将全部用于建设自住型商品住房，销售限价为35000元/平方米(含全装修费用)， 最终由河南新筑置业有限公司以28.9亿元竞得，成交楼面地价约31797元/平方米。

　　顺义区仁和镇第5街区05-03-04-3地块规划用地性质为R2二类居住用地，总建筑规模约6.01万平方米，将全部用于建设自住型商品住房，销售限价为24000元/平方米(含全装修费用)， 最终由河南新筑置业有限公司以12.1亿元竞得，成交楼面地价约20130元/平方米。

　　顺义区天竺镇第22街区SY00-0022-6015等地块规划用地性质为R2二类居住用地、A33基础教育用地，总建筑规模约11.21万平方米，其中居住建筑规模约10.4万平方米将全部用于建设自住型商品住房，销售限价为22000元/平方米(含全装修费用)， 最终由北京金隅大成开发有限公司和北京空港科技园区股份有限公司联合体以19.3亿元竞得，成交楼面地价约18866元/平方米。

　　业内分析

　　自住型商品房项目迎供应高峰

　　相关负责人表示，“3·17”调控政策出台后，本市已累计成交10宗集中建设自住型商品住房用地，可建设自住型商品住房建筑规模约87万平方米，供应地块区位优势明显，位于轨道交通沿线等交通便利的区域，将进一步满足本市居民住房刚性需求，稳定房地产市场预期。

　　中原地产首席分析师认为，北京土地市场因为基本全面自住房化，最近的土地价格计算已经没有意义，未来房企更多的开始成本优势比拼。这些地块基本都接近零利润，稍有不慎就会亏损。房企拿地完全是为了战略布局，同时有活干、分摊管理成本、增加销售业绩。

　　业内专家分析，按照目前的供地速度，今年底或明年初，北京新房市场将迎来住宅项目，尤其是自住型商品房项目的供应高峰。

　　业内专家指出，北京市积极落实中央经济工作会议关于“房子是用来住的，不是用来炒的”定位要求，今年以来明显加大了自住型商品住房用地和中低价位、中小套型普通商品房用地的供应力度。从成交情况看，自住型商品房地块均限定未来销售价格，这对于满足住房刚性需求，维护市场稳定起到了积极作用。