济南长清拍三宗地房价直抵万元 溢价率超150%

　　齐鲁晚报济南5月15日讯(记者魏新丽喻雯实习生赵夏晔) 15日，济南市迎来“420”限购后首轮土拍，经过众多房企的激烈争夺，最终长清区大柿子园地块以3909元/㎡楼面地价成交；海子洼的两宗地块以4795元/㎡楼面地价成交。

　　15日上午9点半，长清区三宗居住用地开始进入限时竞价，其中海子洼两宗土地捆绑竞拍。G034地块(大柿子园村地块A)经过65轮竞拍，在10点53分被51035103号竞买人以45367.83万元价格拿下，溢价率达到189.56%，楼面价达3909元/㎡，网传该竞买人是安徽盛晟。

　　该地块位于长清区文昌街道办事处大柿子园村，面积58029㎡，起拍价为15667.83万元。该地块地上容积率在1.6到2.0之间，建筑密度22%，绿地率在35%以上，规划为高层住宅。根据规划，这里还要建设一处建筑面积不少于1200㎡的室内副食品市场。

　　G035和G036是位于长清区海子洼金牛街南侧的两个地块，捆绑拍卖。经过50轮竞拍，10点45分，被15535090号竞买人以64128.4万元的价格拿下，溢价率在179.69%，楼面价为4795元/㎡，竞得单位为保利置业。

　　阜新街以南区域就是规划中的海子洼片区，目前地块上种了很多树。齐鲁晚报记者张帅摄

　　G035地块是长清区文昌街道办事处海子洼金牛街南侧D-2地块，面积51141㎡，起拍价12273.84万元，地上容积率为1.0-1.4之间，建筑密度24%以下。G036地块是长清区文昌街道办事处海子洼金牛街南侧D-3地块，面积44394㎡，起拍价10654.56万元，容积率1.0-1.4之间，建筑密度24%以下。这两个地块容积率不高，应该会建设别墅洋房等低密度产品。

　　根据三地块的楼面价，预计柿子园项目出售时价格接近一万元，海子洼项目出售时价格超过一万元。

　　由于“420”新政对土拍进行了限定，溢价率达到150%以上(含)的，项目竣工验收通过后方可申请办理商品房预售许可。