京西门户级商业地标 长安天街续写龙湖商业传奇

　　中新网10月16日电  龙湖商业被誉为新兴商圈经营专家，每一座龙湖天街都是一个新兴商圈的繁荣核心。

　　近几年里，从长楹天街、大兴天街，到未来的房山天街、长安天街，龙湖商业在北京的每一个项目都精确踩准了城市发展格局和战略节奏，跟着龙湖天街一起配置资产，往往能把握住商业前景。

　　长安天街是龙湖天街系升级后的3.0版本产品，预计于2019年开业，是长安街一线罕有的可售商业+办公的综合体项目。该项目现有销售型100-600㎡商铺及办公空间，对商户、办公企业、投资客而言，是可多方获益的宝贵资产。

　　龙湖商业扎根北京持续创造传奇

　　龙湖商业进入首都北京以来，依托自身特有的城市地图研究体系，进行网格化精准投资布局，在选址、拿地、设计、研发包括整体运营上精益求精，从东部常营的长楹天街到南部的大兴天街，持续创造了一个又一个商业传奇，成为区域经济发展的引领者。

　　事实上，龙湖长楹天街所在的地块，曾名不见经传。2010年2月，龙湖从四家参与竞拍的企业中获得常营板块，由于常营板块并非传统意义上的商业中心地带，该区域多年来存在商业盲点，彼时地铁六号线延线并未开通，外界普遍认为长楹天街难以获得客群的广泛认同，招商与运营难以获得成功。

　　但龙湖商业凭借精准的品牌定位和丰富的客户体验，打破了这种传言。2014年12月20日，长楹天街购物中心正式开业，项目商业面积达27万平方米，定位为面向中等收入新兴家庭的区域型购物中心，业态选择以中高端商业品牌组合为主，提供高品质、完善的消费和休闲体验。

　　长楹天街坐拥永辉Bravo超市、卢米埃IMAX影城、全明星滑冰俱乐部三大主力店，与场内300多家专卖店形成有效业态互补，开业率超过90%，开业首日客流量达21万人次。商场2016年全年销售额突破15亿元，客流量达3100万人次，租金收入高达2.4亿元人民币。

　　而龙湖商业在打造大兴天街时，也曾饱受质疑。由于项目位于北京南六环外，区位偏远、周边发展尚未成熟，项目启动时备受瞩目的北京大兴新机场规划也没有落定，外界普遍不看好该项目，但大兴天街用事实证明了自己的专业判断。

　　大兴天街商业团队苦修“内功”，通过对周边市场的详细分析、对目标客群的精准画像，结合旁边10平方公里生物医药基地的产业发展规划，用严谨、清晰、精准的招商思路，为大兴天街打造了“家庭式、大配套”的一众业态与品牌组合，一开业即成为“爆款”项目。

　　据悉，大兴天街共引进了近300个知名品牌，组成了全业态、高体验度的消费矩阵。数据显示，大兴天街在2016年7月1日开业三天内的日均客流为15万人次，总销售额2300万元。开业后项目业绩快速增长，2016年12月24日，大兴天街单日销售额突破1037万元。

　　长楹天街使东部常营板块成为拥有巨大影响力的区域型商业中心，大兴天街为南城商业地产市场树立了鲜明的标杆，改变了周边的面貌。在外界不看好的地段，将同行认为会荒的区域变成商业旺地，让众多品牌商和投资者跟着天街赚钱，龙湖商业成为名副其实的新兴商圈经营专家。

　　当下，龙湖商业天街系产品已经完成了从1.0版本到3.0版本的发展与升级，正在西南打造房山天街，京西打造长安天街，房山天街和长安天街分别将在2018年、2019年开业。

　　值得注意的是，位于门头沟的长安天街是龙湖天街系升级后的3.0版本，是基于定位、规划、经营、销售多维一体合理规划打造的大型城市综合体。

　　这一次，长安天街将带来怎样的惊喜？

　　长安天街成多方获益的宝贵资产

　　长安天街位于S1、R1两条地铁线路交汇换乘处的上岸村站上盖，率先注意到长安天街投资价值的，是今年国庆假期蜂拥而来的访客，近千组客户不约而同地看上了长安天街的商铺和商办产品。客户普遍表示，由于规划利好的加码、门头沟商业的稀缺性，长安天街是不可多得的核心资产。

　　首先，长安天街一直获益于门头沟区域的政策规划。门头沟新城定位为首都西部综合服务中心，以旅游、休闲、娱乐、商贸等生态友好型产业主导。新首钢高端产业综合服务区也在大规模建设之中，已规划或进驻首钢的项目包括冬奥广场、首钢工业遗址公园、国际人才社区、金安桥交通一体化工业遗存改造项目、世界侨商创新中心等。在“门头沟+首钢”的协同发展下，西长安街沿线的门头沟成为北京对标通州城市副中心的下一个核心增长极。

　　其次，门头沟商业极度稀缺。龙湖、金地、华润等八家代表性房企都进驻了门头沟，按照新城范围统计，2018年门头沟区域的常住人口约30万。但门头沟商业极度匮乏，现有购物商场3个，多以超市购物为主，没有大型商业综合体，也没有大型购物街区。

　　长安天街由天街mall、体验型商业街和商务办公三种业态组成。项目现有销售型60-160㎡商铺及100-600㎡办公空间，商铺可餐饮及多业态经营，可24小时自主营业时间，办公空间小面积可灵活分割。

　　每一座天街都是一个新兴商圈的繁荣核心，2019年开业的长安天街购物中心注定火爆。由于长安天街独特的设计，在天街mall的加持下，与天街融为一体的商铺和商办产品往往比其他单一街铺、单体写字楼更有价值，对商户、办公企业、投资客莫不如此。

　　商户：可开店可办公

　　对于有志于长期发展的品牌商户来说，在北京找个能注册公司的商业用房可不容易。长安天街包含商铺+商办，商业铺面可开店，商办可注册公司办公，可打广告牌，可谓生意在这里，家也在这里，扩大业务门面的同时，有利于公司形象升级。

　　为了充分将地铁和周边高端社区的庞大客流导入项目，长安天街设计了环形客流动线，mall、商业、办公一起共享客流，三者错位互补，商铺规划生活配套、餐饮美食、儿童培训、酒吧休闲、体验休闲娱乐等多种业态一体，与mall强强联手，丰富了项目的整体业态。

　　企业：办公便利配套全

　　众所周知，近年来北京办公企业改善员工健康、提高工作效率的要求越来越迫切，办公楼业主注定要不断提高标准，以进一步获取竞争优势。

　　对企业主看来，那些临近地铁、停车便利，能为员工提供完善商业设施的办公楼将持续胜出，因为公司会越来越将地理位置作为留住和吸引人才的手段。不管是通勤时间的长短，等厕所或电梯的时间缩短了，还是就餐、社交宴请有更多的选择，或是干净空气带来的健康和工作效率的提升，配套齐全的办公楼更易被青睐。

　　长安天街办公楼，是目前长安街在售的很少见的双地铁Mall上写字楼产品，定位为长安街的商务名片资产，近乎0距离享受天街时尚全配套，直接接驳上岸村地铁站(S1&R1双地铁)。S1号线是北京第一条磁悬浮地铁，交通便利程度将不可估量。

　　投资者：租赁市场需求巨大

　　据业内机构数据统计，2014年至今，门头沟商办产品仅供应1.2万套，经过4年的消化，截止目前，区域内的商办库存已不足2000套，可选择项目稀少，新首钢高端产业综合服务区亦无可售型写字楼，企业主和投资客的需求被迫外溢。

　　门头沟近年来推出了包括“门创30条”在内的一系列创新创业促进政策，如今，门头沟已经成为集成电路设计、工业机器人、3D打印、无人机等高精尖产业的聚集区。

　　门头沟作为2022年冬奥会举办地之一，冰雪产业、体育产业等将催升大量高端商务、商业、办公的新需求，各个领域的公司对商办产品需求很大，以长安天街为代表的京西写字楼市场即将迎来光明前景，商办升值空间不可小觑。