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评论:福布斯大陆最佳商业城市排名启示

2010年12月01日 07:29 来源:经济参考报 参与互动(0)  【字体:↑大 ↓小

  福布斯前不久公布了“2010中国大陆最佳商业城市”榜单。排名前十的分别是广州、上海、深圳、杭州、苏州、北京、无锡、宁波、南京、天津。广州取代去年的上海,夺得中国最佳商业城市的桂冠。通过上海排名的下降和本次整体排名,可发现以下四个值得思考的问题:

  一、高房价带来的高成本会削弱城市竞争力。上海在经营成本这一项上得分为0,而广州为0.2248。商业活动成本中,办公楼的价格与租金是非常重要的组成部分。根据世邦魏理仕公布的数据,今年上半年,广州与上海优质写字楼的月租金分别为97.2元/平方米和209.8元/平方米,售价分别为15798元/平方米和31242元/平方米。广州优质写字楼的租金与售价分别只有上海的46%和51%。

  上海的高房价同时还影响了上海的人才指数的优势。上海的高校、科研科技机构无论是数量还是实力,较广州都有明显优势。但上海人才指数得分(0 .8898)仅比广州(0.8512)高了0.0386。

  高房价本应是一个城市发展的一个结果,但中国不少城市都采取先拉高房价,再高价卖地的方式经营城市。办公楼或住宅的售价与租金过高,则不可避免地增加商业成本,也降低了对人才的吸引力。除了情况极其特殊的中国香港,有哪个世界顶级城市靠高价卖地推动城市建设发展起来的?

  二、交通拥堵也将降低城市竞争力。上海虽然是第二个建成地铁的大陆城市,又有虹桥与浦东两大机场,但客运指数只有0.7083,货运指数也只有0.8643。而广州则全部为满分1分,均排在100个城市的第一名。北京作为首都,本次排名与上年持平,名列第6,与其交通拥堵不无关系。北京的客运与货运指数分别排在第18和15名。一些二线城市应当吸取目前北京等交通拥堵城市的教训,在城市规划上做前瞻性的科学规划,为未来交通流量的上升做好准备。一线城市则应适当限制小轿车保有量。

  三、人才优势不等于创新优势。南京的人才指数在全国排名第一,得分为1,但南京的创新指数仅为0.7072,排在第32名。而苏州与无锡的人才指数分别为0 .7631和0.6804,分别名列31和36名,但创新指数则分别为0.9856和0.8896,分别排在第3和第12名。深圳并没有实力非常强的高校,人才指数仅0.6253,全国排名第47,但创新指数则为满分,全国排名第一。任何一个提升城市综合实力的优势产业,都离不开优秀人才的支撑,离不开创新与开拓。

  四、区域合作可有效提升城市竞争力。“广佛同城化”、“长株潭一体化”等城市一体化战略均取得明显成效。“广佛同城化”使得广州的交通物流通畅便捷,其客运指数和货运指数自2009年起均位列中国大陆第一。“长株潭一体化”同样取得了很好的协同效应,并通过项目推动了经济一体化。长沙和株洲今年排名分别上升了12和19名。而区域合作表现欠佳的环渤海地区,石家庄、唐山和秦皇岛分别下降了5、7和14名。(黄祖斌)

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【编辑:王文举】
 
直隶巴人的原贴:
我国实施高温补贴政策已有年头了,但是多地标准已数年未涨,高温津贴落实遭遇尴尬。
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