地产商谁愿意转行做家电？

　　某著名地产企业家抱怨做房地产很痛苦，总是碰到政府的调控。我问他，家电行业没有政府干预，你愿意与TCL的李东生换吗？他不说话了。

　　我想，这就是很多房地产企业领导最缺乏的一个基本常识，那就是你所从事的这个行业的属性是什么？中国经济改革发展到今天，凡是没有政府干预的行业，都已经竞争得白热化了，利润率大多在社会平均回报率之下。高利润的行业，都是由于历史原因开放得较晚的行业，这些行业开放晚，是因其特殊，政府必然要时不时干预，而房地产恰恰就属于这类产业。

　　研究发现，即使是像美国这样充分竞争的国家，房地产也时常会面临着政府的干预，这是与住宅业的内在属性分不开的： 第一，经济支柱；第二，关乎政治稳定；第三，关乎社会公平；第四，资源占用。

　　最近有不少房地产企业都在打听一个传闻的真实性，这个传言就是今年年底限购令就会取消。遗憾的是，很少有地产商去问一下基本的问题，那就是政府为什么要限购？我想，如果说万科最近几年成功地适应了政府的宏观调控，那么，这种成功就是从回答最基本的问题开始的，那就是房地产的行业目标与属性是什么？ (姜汝祥)