香港过亿豪宅内地买家占七成 李宁马云赫然在列

　　中国内地买家的大手笔“豪掷”，也许正在改变香港及其他亚洲城市的高档住宅市场的格局。“在香港购买总价1000万港元房屋的内地买家，占整个购房人群的20%，购买2000万港币房屋的内地买家占30%，购买5000万港元房屋的内地买家占40%，超过1亿港元顶级豪宅的内地买家占70%。”前天，仲量联行香港董事总经理兼资本市场部主管曾焕平对记者透露。

　　超亿元的“天价”飙升两倍　李宁马云纷纷购豪宅

　　据香港房产交易机构统计，2010年香港登记在案的250宗逾2000万以上的豪宅成交记录，比前年增逾四成。其中超过1亿港元的“天价”成交，更比前年飙升近两倍。

　　对于内地富豪蜂拥至香港买楼，曾焕平认为，主要原因有三个，首先是由于港元持续走低，导致人民币和港元汇率不断变化，在香港购买房地产，相当于在人民币基础上打了“八折”。其次，香港贷款利率相对较低，仅2%，香港的买卖都是实名制，购买程序和信用记录比较透明，交易相较内地更为活跃。最后，由于香港在教育、医疗、消费等环境的优势，也吸引更多内地富豪阶层在港置业。

　　据悉，大多数内地客买房后多是自住和空置。由于香港房屋买卖全部采用实名交易，因此不难查阅在港购买豪宅的内地富豪名单。恒大地产主席许家印2010年曾在香港布力径以4亿港元购入一套大房子，创下当时香港山顶洋房最高价纪录。此外，阿里巴巴马云、“体操王子”李宁等上市公司掌舵人纷纷在港购置豪宅。

　　除上市公司高层以外，神秘民间资本同样是购买香港豪宅的主要力量。今年上半年，一名叫黎嘉敏的内地女士以3.45亿港元刷新九龙最贵住宅纪录的九龙站凯旋门顶层。

　　香港恒基地产主席李兆基曾用“女人买手袋”来比喻内地富豪到香港买楼的心态：“豪客买楼不贵不买，不靓不买，不是名牌不买，就好像女人买手袋，要买几十万元一个的才高兴，几百元的根本看不上眼！”

　　香港豪宅的部分内地买家

　　上市公司高层

　　李宁　2006年购买600平方米的价格1.5亿港元香岛道33号大屋

　　马云　2007年购入半山Branksome Crest 价格2.82亿港元顶层连天台泳池大宅

　　许家印　2010年购入布力径一套大房子价格4亿港元，60万港元/平方米

　　民间资本

　　黎嘉敏(28岁) 2011年2月购入九龙站凯旋门顶层价格3.45亿港元

　　安晋辰(重庆天来大酒店老板) 2010年、2009年、2008年、2007年分别购入赫兰道12号洋房、新地君汇港1座顶层复式、奥运站一号银海3座高层、凯旋门摩天阁一单位价格分别为5.47亿、1.37亿、3650万、3350万港元