调查显示居民预期:物价涨房价涨 股市或近最低点 (2)

　　买不起房，还是想投资地产，房地产怎会让人这么有安全感?“房地产投资具有双重性，既可以居住，又可以增值。”清远市区某楼盘的总经理告诉记者，这是房地产“安全感”的来源。“赚不到钱总能赚个‘住’，不像股票本身没有使用价值。”

　　该经理表示，7成以上居民认为房价过高，但大家都想买房，说明房地产市场大部分需求是无效的，“但我感觉房地产和股市现在都不是好的进场时机”。

　　另一位楼盘销售经理钟先生认为，购房热到目前为止还是“高烧”的原因是多年的房地产“大牛市”造就了“房价不倒”的观念，“过去10年里做房地产的几乎没有人亏钱。但股票不同，即使大牛市也会有人亏，所以你现在跟老百姓说楼市风险太高，没人会信你”。

　　“政府用宏观调控压住房价，但一旦放松，房价可能就反弹。行政管制压不住市场力量，现在进楼市的投资者就是赌这个。”连江路一中介公司负责人蔡先生说道。

　　消费▶▷居民大节流 企业继续熬

　　在消费方面，调查显示，居民购车意愿高位趋缓，大额商品需求为创监测以来新低，旅游消费季节性回落。其中，购车意愿为12.9%，中小城市成购车主力;大额商品消费意愿与旅游意愿分别为24.3%和24.2%，较上季分别回落1.6和5.4个百分点。

　　而小宗消费品成为居民节流的主要渠道。在清远，受到物价上涨的轮番“袭击”，不少师奶已经想方设法开源节流。下午买菜、等超市快停止营业时才去扫货、上网团购、减少化妆品的使用……尽管如此省吃俭用，但据清远市物价局最新一期监测数据显示，8月至9月上旬，市区粮油价格均小幅上涨，而鸡蛋价格则升至5.8元/斤，创下今年以来的最高价位，预计今年后期全市鸡蛋价格仍会持续高位运行。

　　居民纠结，企业家也难受。央行问卷调查显示，本季度企业家信心指数较上季下降5.6个百分点，跌至70.2%——这是自2009年第四季度以来的最低值。同时，企业经营指数、盈利指数和盈利预期指数也有小幅下探。

　　业内人士认为，部分原因可能是国内外订单不稳定。今年8月，有调查机构对东莞的民营小企业进行了调研，发现从6月、7月开始，出口订单出现反常下滑。

　　参与调研的分析师判断，上半年出口订单较多，主要是国外厂商对需求预期较好，都希望补库存;但到了年中发现需求恶化，因此压下了订单，同时缩短了库存周期，这就导致国内中小企业订单变少，而且长单变成多批次短单，增加了经营风险。

　　这次问卷调查也反映出银根的紧缩：企业贷款满意度指数继续下降，过半企业家认为下季借款利率将偏高，多数银行家预计未来货币政策仍要收紧。这意味着股市、楼市、中小企业都还要熬一段日子。银根紧缩到什么时候?业内人士称现在还说不清楚，估计要等到年底中央经济工作会议定调后，投资前景才会明朗化。