买房贷款的还款方式你了解多少？

　　买房贷款的还款方式你了解多少

　　近日，市民李女士致电本报咨询，自己近期打算买房，首付后会选择银行贷款，但对按揭的等额本金和等额本息两种形式不太清楚，想进一步了解。

　　对于和李女士一样的大多数年轻人来说，买房是一件大事，购房款也是一笔不小的数目，很多都是自己付首付，剩余向银行借贷。而在借贷过程中，银行的按揭形式有两种：等额本金和等额本息。笔者针对这两种形式做了简单的分析。

　　等额本金 越还越少

　　这种形式总利息还的少。前期每月还款比较多，之后逐月减少，其中本金不变，利息逐渐变少，因此前期压力比较大。但随着每月按揭总额的逐渐递减，其可以迅速减少还款压力，越还越少。

　　等额本息 还款压力小

　　而等额本息的总利息还得多。每月偿还同等数额的贷款，其中包含部分还利息和小部分本金，但因为每月月供金额一致，因此还款压力较小些。

　　业内人士建议：根据自身情况选择

　　在贷款期限、金额和利率相同的情况下，购房者可根据自身情况选择贷款形式。等额本金前期还款压力大，但总利息还的少，等额本息每月还一样金额的贷款，压力小，但整体算下来，总利息会多出很多。对于日常开支比较大的年轻购房者来说，可以先选择等额本息形式的贷款，等到各方面都比较稳定，资金充裕可向银行申请转为等额本金形式。而对于资金充裕还款能力强且想贷款的购房者来说，等额本金的形式比较合适。

　　常美