孟 艳
闲置十几年，靠海不远的山东青岛东莱银行旧址于日前进行拍卖，底价5000万元，但是因为它山东省优秀历史建筑的身份，拍卖后维修时也有不少限制条件。
历史建筑作价5000万元拍卖
拍卖前，笔者来到湖南路39号东莱银行旧址，这座老楼靠海仅几百米，地处中山路商圈核心位置，虽然墙体被爬山虎覆盖近一半，但是红瓦尖顶、罗马石柱，不难让人看出它曾经的辉煌。院内杂草丛生，足有1米多高，到处堆砌着报废的汽车、垃圾。看门的张师傅讲述，他是老楼“主人”平安保险公司雇来的，工作两三年了，几年来也就拍卖消息公布后的这段时间最热闹，看房子的人一拨又一拨，其中不乏一些买家实地勘察。
笔者获悉，从7月14日开始，承担此次拍卖工作的公司在青岛多家媒体发布拍卖公告。公告称公司受委托，将对青岛市市南区湖南路39号地产（东莱银行大楼旧址）进行公开拍卖。拍卖信息显示，东莱银行旧址为三层混合结构的独幢德式建筑物，在2000年被纳入青岛市优秀历史建筑名单。该标的物的土地用途为商用楼、写字楼，建筑面积为3403.91平方米，土地面积为4217.1平方米，土地使用权年限至2045年5月29日止。标的物起拍价为5000万元，竞买保证金1000万元。
探索老建筑保护和开发的“范本”
东莱银行旧址建于1914年，目前已有近百年历史，由于东莱银行是青岛最早出现的民族资本商业银行，不少专家称这座老建筑为民族资本涉及金融业的“活化石”。而且独特的建筑风格使它被评为山东省优秀建筑，但近百年内这座老建筑几经易主，最终闲置下来。
“老建筑找到东家，利用商用方式保护起来不失为最好的办法。”青岛文史专家鲁海说，青岛的省级优秀历史建筑有131处，其中不少老建筑也正面临着修复难题，而东莱银行旧址如何保护和利用，对其他老建筑的保护与开发具有探索性意义。
拍卖公告发出后，这座荒草丛生的老建筑吸引了不少人参观。上海一家连锁酒店的工作人员孙小姐告诉笔者，他们公司一直想在青岛开个连锁酒店。东莱银行旧址靠海、靠火车站，位置很适合做宾馆。建筑外墙不错，但内部不尽如人意，非常破烂。公司认为，维修和装修得花大价钱，没有5000万元下不来，而且这栋楼房子仅有30多间，想要做宾馆有盈利的话，肯定还要进行改造。但是如何改造又成为一个难题。
作为优秀历史建筑，未经规划部门审批，任何部门不能擅自拆除、改建、扩建，对商家改造是一个比较大的限制。不少来参观的市民也表示，如果买家为了自己利益随意修改，破坏老建筑本色，还不如让它继续闲置。
拍卖公司相关负责人介绍，虽然高昂的购房款和维修费挡住了一部分人，但是东莱银行旧址绝佳的地理位置，依然吸引了不少本外地客户，其中本地客户较多一些。
青岛文史专家鲁海认为，青岛有省级优秀历史建筑131处，不少老建筑正面临着修复难题，东莱银行拍卖后的抢救性修复，将成为其他老建筑开发和保护的“范本”。
优秀历史建筑能否拍卖
2009年青岛百年建筑“红房子”拍卖被叫停，同为优秀历史建筑的东莱银行大楼旧址，为何能拍卖呢？笔者从青岛市文物局获悉，老建筑的保护大致分为文物保护单位和优秀历史建筑两级保护。湖南路39号属于“优秀历史建筑”，但不属于文物保护单位。而优秀历史建筑的保护规定为，未经规划部门审批，任何部门不能擅自拆除、改建、扩建，对交易并没有约束。
当年被叫停的百年建筑“红房子”是“全国重点文物保护单位”，拍卖方在拍卖前因没有到文物部门审批，而被叫停。
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山东青岛湖南路39号这座三层小楼建于1914年，1923年起为东莱银行，后又被日本宪兵和国民党宪兵占用。该楼为石砖木钢筋结构，坐北向南，三面呈“山”字形，西面呈“凹”形。有地下室。从1963年开始，青岛市档案馆在这里办公。1993年出让给平安保险公司。2002年，平安保险公司搬走后，就一直空置。
