2010年广州二手楼市在“高飞”

　　预测也有准确的时候。起码众业内人士对2010年的预测就是这样。早在2010年1月份的时候，满堂红、合富置业和中原地产等研究分析人士就对今年二手楼市进行了预测，认为“今年的市场与2009年的市场相比有一定的延续性，广州二手楼市场依然会保持稳步发展，呈现量减价略升的走势”。总结2010年的二手楼市，尽管成交量比2009年有所降低，但仍是近4年来的第二高位，价格更不用说，整体也呈现平稳走高的态势。

　　应该说，相对于火爆的2009年，今年的二手楼市是有些坎坷的，国家的调控政策持续不断，不论是税收的、金融的、还是本地的限字令等等，都给二手市场带来了一定的影响，政策出台的一两个月内，二手成交明显萎缩；而同时，广州的二手楼市又是坚挺的，尽管经历了不少调控，但其前11个月的成交量都达到了753.67万平方米，即使不算12月份的量，该数据都已经是2007年至今、仅次于2009年的第二高成交量。更值得一提的是，今年内，除了3月份的一手成交量比二手要高之外，其余的月份中，二手成交量都高出一手成交量不少，去年还只是占半壁江山的二手楼市，在2010年实现了全面超越：从已经公布的可统计数据看，今年前10月份一手住宅成交量为454.16平方米，而二手的已经达678.6万平方米。与成交活跃并驾齐驱的，是二手楼价的震荡上行态势，一年到头，同一套单位在年底购买时要比在年初买时多花20万元。

　　2010年，政策和市场一直在博弈，只不过目前来看，市场暂时处于上风。是什么导致二手楼市在经历调控的这一年内反而量价齐升呢？业内人士分析认为，通胀的存在和对明年通胀预期的存在，是致使二手楼成交活跃的极大推进原因，加上广州的刚性需求依然强劲，故市场暂时抗住了政策的洗礼。只是，这样的一种略微优胜的局面，能否在2011年持续下去，还是得看政府的态度了。

　　关键词一

　　畅销

　　●前11月成交量达753.67万平方米，为近四年来第二高

　　●全面超越一手成交，成为市场最主流

　　2010年，尽管国家对房地产的调控不断，对二手楼市也带来不小影响，但是广州的二手楼市却依旧走出了畅旺的行情，其成交不仅处于近4年来的亚军位置，更全面超越一手。

　　统计市国土房管局公布的数据可见，今年前11月份，广州二手住宅成交量达到753.67万平方米，其中上半年的1-6月份总成交为426.77万平方米，月均为71.13万平方米，而下半年的7-11月份，月均成交量为65.38万平方米。如果以12月份成交65万平方米计算，那么2010年全年，广州二手住宅的成交量就将有820万平方米左右。不论是前11个月份的753.67万平方米，还是预算的全年的820万平方米，这样的成交量都是从2007年至今4年时间里的第二高位，仅比最火爆的2009年的958.74万平方米低。

　　如此的成交量也全面超越一手住宅成交量。2010年已统计的11个月份中，只有3月份的一手成交量大于二手成交量，其余月份中，二手的成交量都远超一手，比如1月份时二手成交量达109.21万平方米，而一手则只有57.99万平方米的成交。

　　因此整体而言，因今年的调控从未停止过，但二手楼市能获得这样的成交量，可见市场有足够的抗压能力。

　　相关链接：

　　近4年二手年度成交量

　　年份 成交面积(万平方米)

　　2007年 747.34

　　2008年 452.99

　　2009年 958.74

　　2010年前11月 753.67

　　数据来源：广州市国土房管局 整理/陈玉霞

　　关键词二

　　火爆

　　●前11月二手租赁量达1567.06万平方米，是买卖的1.1倍

　　如果说二手住宅的买卖成交量用“畅销”来形容，那么与之相辅相成的二手住宅租赁行情，则要用“火爆”来形容。统计官方数据可见，2010年1-11月份，广州二手住宅租赁登记面积达到1567.06万平方米，是二手住宅买卖753.67万平方米的将近1.1倍。其中，下半年的7-10月份，每月的二手租赁登记面积都超过了200万平方米，到了11月份，二手租赁转入淡季，预计12月份同样会趋淡，但整体看，下半年的租赁行情都明显旺过上半年。

　　满堂红研究部人士表示，除了二、三月传统的租赁淡季之外，2010年二手租赁行情一直火爆。特别是第三季度以来，除了此前的通胀、毕业生和春交会客商租房潮之外，城中村改造也逼出了大量的租房需求，使得一年有两三个月份内中介行的生意基本以房屋租赁为主；新兴地铁线路的开通，也带旺了租赁行情，如二号线、八号线等沿线的物业，二手租金也随着上升。另外，今年楼市大受政策调控影响，一、二轮调控出台后的一两个月，不少业主会选择把物业转售为租，这对二手租盘增加和成交量增加都有促进作用。

　　相关链接：

　　2010年各月二手住宅租赁数据

　　月份 租赁登记面积(万平方米)

　　1月 87.408

　　2月 51.88

　　3月 103.15

　　4月 125.89

　　5月 111.72

　　6月 122.03

　　7月 210.98

　　8月 203.61

　　9月 215.46

　　10月 218.91

　　11月 116.02

　　数据来源：广州市国土房管局 整理/陈玉霞