2010年广州二手楼市在“高飞”(4)

　　关键词七

　　旧城改造

　　●带旺租赁的同时坚挺了老城区二手价　　

　　从今年3月份林和村的改造工程开始，2010年的广州就和城中村改造、旧城改造紧紧联系在一起，这些改造项目规模大、自然更加重大，其不仅催生了二手房屋租赁需求，也坚挺了老城区的二手楼价甚至是一手楼价。

　　有拆迁就会有需求，这些拆迁需求，就带旺了周边中介的成交，成为“调控中拯救中介成交的救命稻草”。比如6月份陈家祠绿地广场拆迁，荔湾区满堂红人士就介绍，该行最近成交的客户有三四成左右都是拆迁户。林和村、杨箕村的拆迁同样带旺了周边区域的租赁行情。

　　拆迁的补偿款对楼市也是一个参考标准。陈家祠拆迁补偿标准为1.5万-1.7万元/平方米，令老城区业主的心态转硬，可议价空间变小。即使正处于调控期，中原地产恒宝分店经纪告诉记者：“不用指望在这里能够找到大幅降价的盘源。”原因就在于政府给出的补偿款并不低。

　　关键词八

　　网签

　　●明年1月1日正式网签　　

　　12月28日，广州市国土房管局发布《广州市存量房网上交易规则》，明确从2011年1月1日其实施存量房网上交易。二手房网签自此有了定论。

　　在此之前，和不少调控政策只闻雷声不下雨一样，广州二手楼市中的网签消息，今年内也屡次被提及，但迟迟未有定论，结果却令买家的签约速度快了不少。

　　今年3月，广州市房管局就首次表示，今年7月起广州将实行二手房网签系统；6月份时，中介人士介绍，广州市房屋交易中心已召集了三大中介行的人员进行培训，有消息传出7月20日将开始试运行；至9月份时，终见有55套单位在网上放盘，一样没有全面铺开。

　　靴子一日不落地，买卖双方都难安心，买家签约的速度因为网签将至而变得更快。满堂红数据显示，8月份的买家中有四成买家是因网签关系加快签约的类型。合富置业研究报告也表示，二手房网签未明朗也是促使买家快速入市的重要原因。