2010年昆明楼市走“V”步 岁末创下周成交新高

　　2010年，楼市调控声此起彼伏，云南省、昆明市出台的地方性有关商品房预售等调控措施也是一轮跟着一轮，尽管如此，2010年昆明楼市仍不失火爆：全年共销售商品房73016套，仅比“疯狂的2009年”少5118套；全年均价6374元/平方米，每平方米成交价高出2009年1223元，走出了一条“量跌价升”之路。

　　业内人士分析，2010年昆明楼市数据的坚挺，支撑力主要来自于较高的市场信心以及旺盛的刚性需求。2011年楼市走向尚难预测，仍依赖政策的走向以及政策的执行力度。

　　平均每天卖房200套

　　日前，记者从昆明市房产信息网获悉的数据显示，2010年昆明楼市全年共销售商品房73016套，成交面积583.57万平方米，成交金额371.96亿元，成交均价约为6374元/平方米。平均每天销售新房200套。

　　环比楼市大丰收的2009年，2010年昆明楼市全年少成交商品房5118套，降幅为6.55%；成交面积也有下滑，降幅为16.91%；成交金额和均价有小幅提升，涨幅分别为2.82%、23.74%。

　　从简单的数据对比看，2010年楼市数据确实不敌2009年，但结合2010年“史上最严厉调控年”的背景来评价，2010年楼市数据定格“量跌价升”仍属难得。纵观2010年全年，业内认为，较高的市场信心以及旺盛的刚性需求，一直是昆明楼市成交数据坚挺的重要支撑因素。

　　月度数据呈“V”型

　　从每月的成交情况看，2010年昆明楼市月度数据呈“V”字行走。年初，延续2009年楼市的火爆局面，尽管有元旦等节假日成交淡季的存在，2010年1月成交套数仍达到了8083套，成交均价5417元/平方米，打下了2010年楼市“量价齐升”的基石。受春节长假等影响，2月份成交数据出现惯性回落，成交套数大幅下滑至4839套，但成交均价依旧坚挺，为6160元/平方米。3、4月份成交数据开始回升，月度成交套数分别为6779套、5792套。

　　“V”字的底部出现在4月份“史上最严厉的调控”政策出台后。受全国性调控以及昆明楼市预售证从严发放等政策影响，5-7月份昆明楼市成交数据出现大幅下滑，月度成交套数一直徘徊在4000套以内。5月份成交套数3429套，6月份为3922套，7月份3582套。

　　然而，持续的调控措施并没有显现明显效果，市场信心开始逐步回升，恐慌性购房需求陆续释放。就在部分涨幅过快城市楼市出现局部回调时，作为区域市场的昆明楼市刚性购房需求全面爆发。8月份成交数据比肩年初，重上“5000”大关，为5081套。9月成交套数呈现小幅波动，为4695套。10月，昆明楼市稳定上行态势，月度成交套数达到了6275套。11月份成交数据继续高企，月度成交套数为7269套。12月份的成交数据更是赶超年初，跃上了“V”字的最顶端。12月昆明主城四区共成交各类一手新房13270套。其中，成交套数创近年单月成交之最，环比11月份多出6001套，比2009年单月最高数据(去年12月)的“11193”套，还高出2077套。