昆明三楼市新规元旦实施 开发商担心资金储备(2)

　　市民张晓峰：新政让购房者明明白白购房

　　过去开发商为了方便，常常集中备案，加上贷款时间，购房者经常要等几个月才能拿到合同，新政让购房者等待的周期缩短，方便了购房者；同时新规也使得楼盘信息更公开透明，也可以遏制开发商用不透明的“均价”，设法哄抬房价的行为，让购房者明确掌握房源信息，明明白白购房。

　　-记者点评：

　　区域楼盘销售价格不再千篇一律，有比较才会有更好的选择。

　　关键词：公积金

　　停止发放第三套及以上住房公积金贷款且利率上调

　　去年12月26日起，住建部上调了个人住房公积金贷款利率。五年期以下(含五年)及五年期以上个人住房公积金贷款利率均上调0.25个百分点。五年期以下(含五年)从3.50%调整为3.75%；五年期以上从4.05%调整为4.30%。同时，昆明市住房公积金管理中心出台了《关于规范住房公积金个人贷款政策有关问题的公告》，明确从今年1月1日起，停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款，对申请用公积金购买第二套住房的，首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。

　　聊吧

　　昆明贵研房地产开发有限公司营销总监袁晓冬：不利于开发企业推售项目

　　现在商业贷款的难度本身就很大，公积金新政的出台加大了购房的贷款难度，贷不到款，购房者也买不到房，不利于开发企业推售项目。

　　昆明理工大学房地产开发与经营管理教研室主任邓晓盈：对房地产市场的影响微乎其微

　　公积金贷款利率的调整，对整个房地产市场的影响微乎其微。由于公积金缴存的份额有一定限度，贷款额度也有一定限度，因此购房须涉及到商业和公积金的混合贷款，而大部分情况下，公积金贷款在混合贷款中所占份额并不大。商业贷款二套房首付比例提高，利率上调也实行了很长一段时期，然而占很大比例的商业贷款调整后，也没能降低市民的购房热情，因此，上调公积金贷款比例，或者是停止用公积金贷款第三套房对房地产市场的影响应该不大。

　　市民张晓峰：贷款不能钻空子了

　　银行和一些事业单位为职工缴存公积金的比例很高，听说每月单位和职工个人缴存的公积金加起来有2000元左右，照这样算的话，缴存十年，公积金账户上就有20多万元。商业贷款早在9月份开始就停止向第三套房发放，而昆明的公积金迟迟没有动作，很多公积金缴存额比较高的市民在此期间，用公积金购买了第三套房；而现在昆明也叫停公积金购买第三套房，让这些人不能再钻公积金贷款的空子了。

　　-记者点评：

　　新政明显打压到有投机行为的购房者，但是否也增加了有自住需求群体购房的难度，有一刀切的嫌疑呢？

　　-本期聊友

　　开发商代表：昆明贵研房地产开发有限公司营销总监袁晓冬

　　专家：昆明理工大学房地产开发与经营管理教研室主任邓晓盈

　　市民：从事医疗行业，年龄38岁的张晓峰