昆明虽未执行楼市限购令 但楼市调控力度未减

　　编辑动机

　　今年一开年，北京、上海、广州、深圳4大一线城市就明确表态，将继续执行包括“限购令”在内的楼市调控政策。尽管去年昆明未出台限购房政策，但昆明的多项政策已开始正式实施，楼市调控仍将是今年的主基调。

　　【一线城市】

　　楼市限购令今年仍延续

　　去年4月“国十条”出台后，北京立即出台政策，明确家庭只能新购一套商品房。到9月29日，国务院出台“国五条”后，上海、广州、深圳、天津、大连、南京、杭州、宁波、温州、苏州、厦门、三亚、海口、福州、兰州等15个城市也纷纷推出限购政策。其中，福州、厦门、海口、温州等4个城市“限购令”有效期限至2010年12月31日，但4个城市明确今年继续执行；北京、上海、广州、深圳4大一线城市也明确表态继续执行“限购令”。部分未明确限购政策时效的城市表示，限购政策何时退出仍无时间表。

　　【昆明】

　　虽未限购但调控力度不减

　　去年，昆明乃至全省出台的地方性楼市调控政策中都没有涉及限购商品房套数的政策，但我省也相继出台了系列地方性楼市调控政策。其中，去年7月8日，云南省住房和城乡建设厅、中国人民银行昆明中心支行和中国银行业监督管理委员会云南监管局三方联合发放《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》。《通知》明确规定，已成年子女拥有的住房数量不计入该家庭住房套数，并且，对贷款人受理贷款时二套住房的认定程序做了明确规定。

　　去年10月28日，云南省住房和城乡建设厅、云南省国土资源厅和云南省监察厅联合下发了《关于进一步贯彻落实国发(2010)10号文件的通知》。明确要求各州市要建立和完善房地产市场监测和调控领导机制，根据房地产市场运行情况，适时调整调控政策，确保住房价格基本稳定。对存在有意闲置土地、改变土地用途和性质、拖延开竣工时间、捂盘惜售等违法、违规行为的房地产开发企业，各地要加大曝光和处罚力度。

　　多项举措已经开始实施

　　为抑制房价过快上涨，稳定房价水平，今年起昆明已有多项举措开始正式实施。根据昆明市住房公积金管理中心公布的《关于规范住房公积金个人贷款政策有关问题的公告》，1月1日起，使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款首付款比例不得低于20%，套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%。此外，停止向购买第三套及以上住房的家庭发放住房公积金个人住房贷款。

　　已取得《商品房预售许可证》的开发项目，开发企业在取得商品房预售许可证10天内，须在网签系统上一次性公布项目信息、准售房源及房价信息和商品房购销合同样本。开发企业与购房人的实际签约价格与网签系统上所公布房价上下波动不得超出15%，否则，不予网上签约及登记备案等。

　　【回顾】

　　去年前11个月 商品房销售面积增44.91%

　　昆明市统计局日前公布的数据显示，去年前11个月，昆明商品房新开工面积858.64万平方米，增长84.06%，新开工面积增幅回升，住宅商品房新开工面积增幅回升较大。商品房销售面积为903.82万平方米，与上年同期相比增长50.45%。其中，商品住宅销售面积782.03万平方米，增长44.91%，商品房销售回暖。主城区11月成交均价为6326元/平方米。