刚需集中释放楼市或现小高峰

　　亚豪机构市场总监郭毅表示，从往年的情况来看，春节前后都是楼市成交淡季，特别是春节前，购房人往往忙于归家探亲，暂缓看房买房，但今年情况较为特殊。一方面楼市经历了近一年的空前严厉调控，但房价并未下降反而还在上涨，令曾因调控出台而出现的观望心态有所松动。另一方面由于中央强调楼市还将进一步调控，部分刚性需求客群为了避免受到政策波及限制买房而开始提前消费。这两方面因素的共同作用导致了尽管已进入元月楼市淡季，但近期成交热度依然未减。

　　中原地产三级市场部总监张大伟认为，2011年元旦后，北京楼市出现了开门红，成交量同比2010年上涨明显。主要原因有几点：首先是年底翘尾因素。低迷的股市，使得购房依然成为投资的第一选择。相比严厉的调控政策，市场依然有非常宽裕的资金而且无更好的投资渠道。其次，12月大量的项目供应及部分现房项目入市，并且部分项目走低价路线，从而出现热销场面。

　　对于供应量的减少，郭毅分析，从开发商角度，多数赶在资金监管前提前取证，但更重要的是没有及时体察到购房人的变化，还在按照以往的经验计划通过春节后的推盘落实进度，使得楼市现阶段出现了需求暴涨与供给不足的结构性矛盾，购房人转而选择2010年开盘未售出的存量，因此近期楼市库存锐减。

　　张大伟预计，部分之前的刚性需求可能因为最近解冻的贷款政策而在春节前入市，对调控政策开始松动的判断可能使得在春节前楼市很可能出现一波小高峰。