东京买房的日本人兼松：还贷，心理压力挺大

　　新年刚过，32岁的兼松先生携妻子离开租住的公寓，搬进了刚刚在东京购置的二手公寓。结婚3年多了，小两口一直租房住，去年下半年，花了3个多月看了二三十套房子，终于选定了这套位于东京中心城区港区、使用面积70多平方米的三居室。

　　“新家附近交通便利，生活设施齐全，这个面积未来有孩子也够用了。”兼松对自己的新家很满意。去年，日本推出减税措施，购买房产可以减免部分税金，再加上当下日本利率非常低，房产价格稳定，兼松夫妇决定买房。

　　日本总务省公布的住房、土地统计调查结果显示，2009年，全国的住房自有率为63%。东京地区总户数约有599万户，人口接近1300万人，住房自有率为47.7%，剩余的52.3%的人都是租房子住。

　　记者的朋友须贺，其长子已经上大学，他告诉记者，他在日本没买房子，而且今后也不打算买。这当然与他多年驻外有关，更重要的是他认为经济前景不明朗，房子反而是累赘。

　　在日本，买房也是一件非常重大的决定。人们往往是在一个地区租房居住了一年以上，喜欢上这个地方后，才考虑在附近买房子，兼松也是这样。虽然，日本的首付比例极低，不过，贷款30多年，心理压力真的很大，兼松很感谢与他一起工作的太太。夫妇两人都有一份不错的工作，所以一起还贷还能承担得起。

　　根据统计，在东京地区，自有住房每户的平均使用面积为92.4平方米，租房住的每户平均使用面积为38平方米。平均到每个人的住房使用面积，自有住房为35平方米，租房子为22.3平方米。

　　近年来，日本出现了人口向城市中心回流的现象。1998年以后，曾经不断空心化的东京中心11个城区，人口不断回流，中央区最近10年的人口增长率接近70%，港区达到约40%。想来，兼松在中心城区买房的选择有一定的代表性。