昆明商业地产正“补课” 追赶城市发展脚步

　　近日，结合市房产信息网公布的“2010年年度商品房成交排行”数据，上行线地产顾问董事总经理李汶卿接受本报专访，分析2010年度昆明商品房成交的几大特点。其中，李汶卿认为，根据昆明螺蛳湾国际商贸城一期和已有大量商业项目去年年内开盘的南亚风情第壹城亮相排行榜的信息，反映出了随着昆明城市快速发展，城市功能、城市品牌正不断重组、更新，这种变化也传递到了城市商业的发展上。“城市商业会在城市化不断推进的基础上快速发展，最终日趋成熟。昆明在经历了城市化快速推进的过程后，在去年出现了商业地产赚人眼球、吸引投资的现象，形象地来说，昆明商业正积极‘补课’，以配合、追赶城市快速发展的脚步。”

　　“昆明螺蛳湾国际商贸城一期和南亚风情第壹城同属商业大盘，其商业体量较为丰满，质素也高，这是其吸引成交的自身优势。”李汶卿认为，抛开自身优势和房市调控下投资缩窄的影响，商业项目登上年度商品房成交排行榜印证了昆明城市发展的积极态势。“之后一段时间，随着城内多个城市综合体的上市，商业地产的成交还会热闹一段时间。”李汶卿说。

　　商业项目之外，李汶卿注意到，占据年度成交面积、金额、套数排行榜的前三位中，都出现了天骄北麓、子君欣景花园的身影，“这充分体现了政府加大保障房建设的力度。”李汶卿说，房地产市场中，政策的发布、调控普遍具有后滞性，以本地保障性住房建设为例，经过政府先期的一些布署、工作后，在去年体现了大量的成交幅度，一方面对平抑市场房价起到正向作用，一方面也体现了政府对保障性住房的高度重视和快速推进。

　　“从此次年度排行数据还可看出一个昆明楼市的特别之处——市场上单盘放量居高不下，开发商有信心一次性推出几千套房源，并能够一次性消化、售罄，体现出昆明房地产市场一定程度的饥渴，这种情况目前在国内一、二线大中城市是很少见的。”李汶卿还注意到，年度成交数据排行榜中，呈贡新城并没有楼盘上榜，说明呈贡新城在新昆明发展中的“角色”还未完全体现，存在发展较慢、兴奋点不多、产业发展未成气候等情况。“商业的发展、成熟肯定是以当地产业、住宅居住的繁荣为基础，从这个角度来说，呈贡新城目前还不太具备吸引人眼球的优势。”李汶卿比较，就成都而言，成都新城的住宅、商业楼盘将会是年度商品房成交的一大“主角”，这也将成为昆明新城进一步发展、兴旺后会出现的态势。(记者 严天秀)