2010北京二手房换手率明显上涨 涨价最高达47%

　　北京中原地产通过近一年时间对北京城八区、周边新城核心区、热点区域等地区，上千个楼盘二手房成交情况及成交价格监测，推出2010年北京商品房小区二手房换手率及价格涨幅排行榜。数据显示，去年北京二手房换手率和价格均明显上涨。

　　2010年北京二手房成交最活跃的前50个小区，合计成交为14361套，50个小区总户数为239294套。合计总换手率为6%；这表示在50个小区中，2010年全年，每100户有6户发生了产权转移。而在2009年这一比例为4.8%，换手率相比之前明显增加。换手率最高的茶贸国际中心，换手率高达16.6%。

　　北京中原地产分析认为，2010年和2009年相比，热点小区换手率明显上涨的原因包括：2010年楼市调控，特别是9月以后对刚需首套房的限制贷款，使得房产投资占比上涨。而部分城区交通便利区域的中小户型成交量明显上涨。而且连续2次调控使得部分投资者出现对楼市转向的判断异同，吞吐加速也导致了热点小区换手率上涨。

　　数据还显示，北京2010年二手房成交最活跃的前50个小区，成交均价相比2009年均价上涨了36%。其中均价上涨最高的小区上涨幅度达到了47%。

　　北京中原地产分析，2010年北京二手住宅均价上涨主要集中在上半年，尤其是3、4月份，4月中政策收紧，受系列调控政策的影响，二手房价出现了下调，遏制房价过快上涨的政策预期基本得以实现。但是在年底再次出现了连续4个月的上涨，使得2010年的全年均价相比2009年均价上涨明显。

　　-链接·二手房换手率

　　“换手率”也称“周转率”，原指在一定时间内市场中股票转手买卖的频率，是反映股票流通性强弱的指标之一。中原地产按照香港楼市同行做法，以年为周期计算某小区的二手房换手率，计算小区所有房源在一年内，发生产权交易的次数。

　　需要注意的是，某商品房小区二手房换手率越高，意味着该小区的交投越活跃，人们因小区的某些特质购买该小区的意愿越高，该小区越属于热门项目；反之，小区的换手率越低，则表明少人关注，难以脱手。(记者赵丽萍）