万科杭州涨价 或引发楼市涨价潮？

　　这几天的杭州楼市，有一个楼盘被人们挂在了嘴上，那就是位于机场路的万科草庄。因为这个楼盘将要在本月23日开盘，因为这个楼盘开出了单价最低3万元，最高3.6万元的价格，创下了包括其周边地段在内的楼盘的最高价。

　　之所以被议论，其他原因还有，这是大名鼎鼎的万科开发的楼盘，这是杭州楼市进入新年之后，第一个大牌开发商推出的新楼盘，它的定价至少会对一季度的杭州房价走势，产生一定的影响。

　　这主要是由万科的社会地位决定的。万科在全国地产界的地位举足轻重，可以说是大家公认的全国房企的“大哥大”。在过去的历次调控中，其掌门人王石更以眼光敏锐，并能次次精确地踩准市场节奏，而令众多房产商佩服。可以说，万科在各地城市的一举一动，都会引起社会的极大关注。那么，万科，以及万科草庄，给新年的杭州楼市带来什么？出乎意料，也许这是大多数人的第一反应。但也许更多的人，担心在楼市这个令人纠结的季节，万科草庄引发一波新盘开盘涨价潮。这种担忧，不无道理。万科草庄元月6日开产品说明会之前，业内猜测其开盘价决不会超过3万元/平方米均价。理由是，目前的调控政策依然偏紧，“双限”抑制了很大的需求，在这种环境下，开发商一般不会轻易冒险。同时，万科草庄目前是该地段的孤盘。如果以离它较近的原筑壹号、浅草名苑作比较，这两个楼盘目前的单价都没有超过2万元的。

　　就地理位置而言，草庄也不是杭州的中心主城区。其实目前杭州中心主城区也只有少数楼盘单价超过3.2万元/平方米的，位置比万科草庄好，当时的开盘价也没有超过3.5万元/平方米。显然，万科草庄一下子将机场路的楼盘价格拔高了。当然，万科草庄的这个定价，让开发商狠狠地赚了一笔，却是明摆着的。万科是去年5月拍来草庄地块的，当时的楼面价只有8560元/平方米。在不到8个月之后，万科草庄项目却以每平方米高出2.34万元，涨幅高达270%以上面市。

　　在过去的8个月里，杭州的地价和房价，有如此高的涨幅吗？显然，答案是否定的。

　　由于特殊的身份和地位，万科是有号召力的。曾记否，2008年9月，万科推出“万客会十周年之青年置业计划”，万科在杭州的四个楼盘大降价，平均折扣达到8折，打折幅度之大，覆盖面之广，在杭州历史上前所未有，杭州人也因此喊出了“学习万科好榜样”的口号，众多楼盘跟着打折。万科当年的行为，也使当年冰冷的杭州楼市重焕生机。

　　而今天，当人们渴望房价回归合理价位时，人们没有看到作为一家应该负起社会责任感的房企，应该担当起来的责任。万科会不会引发一波涨价潮？显然，这次它让杭州人失望了。(记者 干国荣)