重庆：四大群体置业主力 谁在返乡买房?

　　1997年3月14日，重庆成为中国最年轻的直辖市。

　　坊间戏言，就在次日，几个刚刚褪去“四川”标签、拥有“重庆”身份的市民，在朝天门码头挂出横幅：热烈欢迎四川人民到重庆来玩！兴奋之情，难以言表。

　　坊间传言无可查证。不过，属于3000余万重庆人的新时代宏伟启幕，其城市价值的迅速提升，已经成为返乡置业潮最直接的向心力。

　　群体

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　　白领回乡创业买房

　　1月3日，寒风中的江与城，到访的车辆比平时多了一倍。细看车牌，竟然有一半左右都是京E、沪B或渝G、渝F等。江与城销售负责人称，元旦期间，外地及重庆主城周边的到访客户，有明显增多的迹象。

　　“现在的重庆，就像当年的深圳。”从深圳工作近10年，可以说是首批南下深圳的刘林平告诉记者。

　　15年前，刘林平和刚刚大学毕业的同学一起，南下深圳掘得第一桶金。2006年，刘林平和爱人一道回到重庆，开始了真正的重庆生活：创办建筑创意设计公司，利用在深圳学到的看家本领，从一个打工者变成了主人。

　　刘林平说，这几年重庆地位的不断攀升，经济结构的成功转型，已令很多在外地的重庆人有返乡的打算。在刘林平周围，最近两三年相继回到重庆的创业者或职业经理人，已不低于20人。这些人一回到重庆，首先做的第一件事是就是置业购房。

　　如今，像刘林平这类型的返乡创业者，已成为诸多楼盘重点争夺的客户对象。因为，他们不但拥有相对雄厚的资金实力，而且对楼市价值的认知，也远比普通百姓更强烈。

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　　外地人才重庆置业

　　重庆产业结构的升级，富士康等企业落户重庆，吸引了大量外地人才来渝工作。地处大学城的融城华府就称，其房源的6成，都是被在大学城上班的IT企业高管买走的。

　　据了解，在融城华府为代表的大学城购房群体中，除企业高管外，还有相当一部分是从深圳、广州等沿海城市来到重庆的普通员工。外地人才的进入，给重庆这座充满勃勃生机的城市，带来了一阵购房旋风。

　　“与大学城不同，在其它区域，平时外地返渝的购房者，其比例至少都在20%左右，但这段时间比例更高。”龙湖U城置业顾问告诉记者，U城新一期虽然还没开盘，但到上周五为止，就已办理了VIP卡320余张。其中，外地人才来渝置业的比例就占据了15%以上。

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　　农转非成购房主力

　　记者从龙湖、渝能、鲁能等多个开发商处了解到，在本轮返乡置业浪潮过程中，区县购房者占据的比例高达三分之二左右。而这三分之二的购房者当中，又有相当一部分属于由农村户口成功转为城市户口的购房者。

　　“具体有多少转户人口在这段时间内买房确实不好统计。”龙湖地产人士表示，但可以肯定的是，这一波转户人口必将推动新一轮买房热潮。

　　重庆市户籍改革办公室公布的数据显示，到去年底，基本完成150万人转户，而在今年内，重庆将实现总数为338.8万农村居民转户。到2020年，全市户籍人口城镇化率达到60%以上，这意味着在未来的9年时间内，将有1000万农民转户进城成为“新市民”。

　　“很长一段时间以来，农村居民都习惯于在春节前完成当年的一些重大事项，一些已转户或即将转户的居民，在春节返乡潮当中置业，成为一种趋势和必然。”龙湖有关人士表示，这些农村转为城市户口的居民，很大一部分已在城市中创业，具备超强的购买力，也是重庆返乡置业浪潮的一大特点。随着户改的进一步实施，这部分消费群体完全可能成为购房的主力军。

　　群体

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　　投资客京沪粤居多

　　在这股返乡置业浪潮中，还出现了一些在外地工作的重庆人的身影。

　　在协信天骄城，从北京回渝买房的冯先生告诉记者，他和爱人都是重庆人，目前在北京某公司做业务主管。“国庆节爱人回重庆探亲，看中了这里的房子。我们准备买下来，既可投资。也可以后回来自住。”他说：“北京房价太贵，我们也买不起。这个房子每平方米才7300多元，还能接受不了？”

　　在协信阿卡迪亚君临盛世售楼现场，置业顾问告诉记者，来这里看房的人中，也有不少这样的返乡客。除了北京、上海之外，来得最多的就是深圳、广州一带。他们对居住环境比较重视，对房价则不太敏感，“毕竟，见惯了几万元的房价，几千元他们都觉得没有讨价还价的必要。”

　　“那么多在外地工作的重庆人回乡置业，一个根本性原因还是在于重庆城市价值的提升。”中原地产相关人士如此分析。

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　　重庆楼市

　　春节市场回顾

　　●2008年

　　重庆楼市春节期间“看房热、买房冷”，重庆网上房地产的交易统计数据显示春节期间，重庆主城区售出的商品房不到50套。

　　●2009年

　　据中国指数研究院西南分院的监测数据显示,当年春节假期成交了418套，位居全国第一。

　　往年春节，房子不愁卖的房产公司大多在长假期间闭门谢客，然而随着市场形势的变化，当年很多楼盘都纷纷打破“定势”，在春节期间照常营业。

　　融汇地产在春节假期中销售50余套，富力地产近80套,顺祥仅在三天内就销售出18套的好成绩。长安地产旗下两大楼盘长安麒麟公馆、长安锦绣城分别以销售58套、45套名列前茅。

　　●2010年

　　春节8天成交商品房332套。其中，从初三到初六，短短4天时间龙湖重庆公司成交50余套，销售金额8000余万。

　　春节期间，到访复地城就的客户突破220组，除夕至初八9天时间成交51套，定购金额3213万。成交20余套，销售金额5000余万。这是富力海洋国际从初一到初六，短短6天时间的销售业绩。

　　业内人士认为，“重庆题材”，加温当年春节的重庆楼市。春森彼岸成交的18套之中，就有15套被重庆返乡客户收揽。他们大多来自北京、上海、温州等地。

　　在郦江，返乡客户及外地客户的购买占到总认购量的46%，客户来自甘肃、香港等地。“全国五大中心城市之一”、“两江新区的呼之欲出”等，无疑再次提升外地客户对投资重庆的心理预期。

　　重庆题材，已经让重庆楼市演变成全国性的市场。