评论：住宅投资收益率有下行趋势

　　房产税、限购令让许多人心生疑问，住宅是否还有投资价值？笔者认为，短期内商品住宅增值功能仍会保留，但中长期来看投资收益率在持续下降。

　　首先，目前我国房屋租售价格之间差距较大。而租房群体收入普遍偏低，租价的提高也有一定瓶颈。

　　其次，房价上涨使得增值速度在减慢。尽管过去两年，全国范围内商品住宅的价格涨幅都不慢，但二手房价增量比新房要低。住宅投资增值收益最终还是通过二手房市场的成交金额来体现。

　　最后，调控或成常态。从目前各方面消息来看，房产税势在必行。目前已实行限购政策的近20个城市，也都没有短期内终止限购的迹象。另一方面，去年土地市场体现出来的火爆，使得两三年后商品住宅供给会出现井喷状，届时对房价下滑的预期才有可能实现。

　　尽管住宅投资收益率将延续一种下行趋势，但目前而言保值增值的功能仍具备，而且作为投资，风险比金融工具要低，收益比储蓄要高，短期内仍将是投资人的普遍选择。(刘昊)