春节前广州楼市淡季不淡 买家出手拉升成交

　　春节前本是楼市淡季，按往年的情况多数买家都会“潜伏”至年后再考虑出手。但是，今年的节前市场却显得有点“异常”：在1月数据中，广州楼市成交呈现了“W”走势，而区域成交普遍活跃。记者从中介获悉，不少购房者不再等待节后，在年前就已纷纷出手。

　　从满堂红得到的数据显示，目前业主放盘的数量在减少，而购房的客户呈现增长的趋势。业内有分析称，尽管二手房网签正式推出，但在房产税出台的刺激下，刚性购房需求正在提前放量，买家入市的心态“有点急”。

　　买家：“看着涨不如买了再涨”！

　　“现在涨得太狠了，等不下去了。”刚在海珠区东晓南某楼盘购房的叶小姐道出目前很多购房者心声。叶小姐向记者透露，早在2009年底就有了买房的计划，“2009年价格低点的时候想买，但没出手，以为2010年会降，但结果却是调控下，价格越调越涨。现在急着结婚，只好咬牙买了。”与之类似，怀孕五个多月的刘小姐，目前她也在五羊新城买了一套近两百万的二手楼。“现在要为孩子筹划，现在靠近好学校带学位的楼盘不但贵而且少，等了这么长时间，价格肯定下不来了。实在是不买不行了，看着房价涨还不如买了再涨。”

　　春节长假前急着买房的购房者并不在少数，刚性需求下出手的占了绝大部分。据合富辉煌首席分析师黎文江反馈的统计信息，1月90平方米以下的中等户型成为市场成交的主力，而一次性付款的成交比例已从上个月的30%左右上涨到了40%。据黎文江分析，在本应是淡季的环境下，买方需求的突现的情况有点特殊。“由于2010年年底出台的限购以及通胀的影响，压抑了不少市场刚性需求，而这些需求人群现在已经选择出手“现在成交增加主要也集中在总价格比较低的中等物业上。明显春节前的这场‘异动’就是压抑的需求短暂性释放。”

　　后市预期“托高”成交

　　满堂红数据显示，1月上半月，“同比去年12月，业主放盘量减少了12%，而购房客户数量却反而增加了17.7%。”对于传统淡季这种“反常”的现象，满堂红高级研究主任肖文晓表示，在这部分购房者中超过7成的人是属于首次购房，其中以自住的居多，改善型购求也在增长，投资型的只是少数。选择年前进入市场，“购房者的这种着急心态主要来自对后期市场价格走高预期。”

　　价格的不断冲击新高，使得购房者对于后市走涨的预期越来越强，对于急于买楼的客户而言，节前急于出手也在情理之中。”肖文晓分析，在此次压抑需求释放后，在春节后，楼市的成交会经历一个缩量调整。

　　除了广州市区成交火热外，周边区域的投资氛围也不断升温，处于轻轨线上的几个二三线城市不断推出新货。据中山某楼盘的广州代理公司称，目前涌向中山轻轨口的广州投资者越来越多，“由于没有限购和限贷等政策限制，交通的便利使得二三线城市的价格预期正在走高。”据介绍，目前两房以下的中小面积投资户型最受欢迎，“开发商的目标客户就是广州的购房者。”

　　南方日报记者　蒋劲劲