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兔年楼市展望:盘整中孕育转型

2011年02月08日 13:09 来源:新华网 参与互动(0)  【字体:↑大 ↓小

  资料图:兔年楼市却有些扑朔迷离,随着“国八条”的出台和房产税试点的开始,力度更大、层次更深、范围更广的调控将给楼市的走向带来怎样的变化?崔新钰 摄

  刚刚过去的一年堪称房地产调控最为严厉的一年。一年之内,中央各部委及地方政府不断升级的调控措施层出不穷。各地房价过快上涨的势头虽然受“政策市”影响而有所遏制,但受宏观经济面的影响,全国范围内的市场需求仍然旺盛。虎年楼市“虎威犹存”,兔年楼市却有些扑朔迷离,随着“国八条”的出台和房产税试点的开始,力度更大、层次更深、范围更广的调控将给楼市的走向带来怎样的变化?

  中原集团研究董事程澐表示,在我国房地产市场所面临的根本性矛盾短期内尚无法缓解之时,调控将成为常态,从而为缓解市场的供求矛盾争取时间和空间。2011年房地产市场调控依然面临从紧的压力,预计全年市场将维持量价平稳的盘整。而在盘整的同时,整体市场格局却孕育着转型的趋向。

  政策转型:保障房体系建设加速

  2010年的政策措施中,保障房的全面提速和“限购令”的实施是两大突出特点。业内人士分析认为,2011年大规模的保障房建设,若配合以“限购”措施,可以加速实现“增供应,遏需求”的政策目标。

  2008年之后,保障性安居工程住房建设规模以每年倍增的速度扩大。2008年的保障性住房建设规模仅有100多万套,2009年达到330万套,2010年保障性安居工程建设规模达到580万套。在完成三级跳的基础上,住建部于2010年11月中向各地发出的通知明确提出,2011年计划建设保障性安居工程任务是1000万套,相比2010年的580万套增长72.4%,远远超过此前的预期。配合该计划,各地也纷纷宣布上调保障性安居工程建设计划。如北京、上海宣布“十二五”期间保障性安居工程建设比例占整体供应的60%甚至更高。随着计划的推进,今后二、三年内必将形成保障房的供应高潮。

  根据计划,在2011年新增的420万套保障房建设中,公共租赁房将占主要部分。程澐认为,在今后一段时间内,公租房将成为住房保障的绝对主力。“实践证明,经济适用房因销售监管不到位而遭遇重重阻力,廉租房又因受益面过窄而无法满足需求。为了尽快提升城市住房保障水平,大力发展公租房或将是最有效且可行的方案。”

  程澐表示,中小套型的商品住宅,实际上就是满足自住需求的大众型住宅。从作为保障房建设的组成部分而言,从缓解地方政府的财政压力上讲,中小套型的商品住宅应该将受到政策的大力支持,并在总体供应结构中将得以保障。“尽管保障房建设短期内尚不能对商品房市场构成实质影响,但仍将在一定程度上改变市场预期,并对供应结构带来一定变化。”

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【编辑:曹文萱】
 
直隶巴人的原贴:
我国实施高温补贴政策已有年头了,但是多地标准已数年未涨,高温津贴落实遭遇尴尬。
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