南昌住房“限购令”将有调整

　　今年1月21日，南昌本地版房产新政出台，从2月1日起，在规定区域内只能新购一套商品住房。不过，1月26日晚，国务院公布了新一轮房地产调控新政，俗称“国八条”，其中一项比南昌的“限购令”更严，对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭，暂停在本行政区域内向其售房。如今南昌“限购令”如何执行？记者11日采访中了解到，将对原“限购令”进行补充，二手房将纳入新“限购令”范围。

　　市民看不懂房产新政

　　南昌商品住房“限购令”的推出，为赶末班车，市民在2月1日前积极购房，一度使得商品房成交量放大。以1月16日最低成交26套与1月25日最高成交301套相比，相差逾10倍，且21日后每日都保持较高的成交量。不过，该市“限购令”规定在东湖区、西湖区、青云谱区、青山湖区、红谷滩新区范围内，只能新购一套商品住房，不考虑以前有多少套房。而“国八条”的出台，要求拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭不得新购房，这使得本市房产新政与“国八条”不吻合。

　　南昌市民林先生称，他家已有两套房，但都是老城区房龄相对较长的，想买一套新房。可看了本市“限购令”与国家最新调控政策后，犯了难，不知该如何？事实上，“国八条”出台后，南昌市房管局一名工作人员告诉记者，经常接到了许多市民咨询类似林先生的问题。

　　“限购令”细则在补充

　　11日，采访中南昌市房管局开发处有关负责人表示，以前的“限购令”主要考虑新商住房的限购，没有把二手房纳入房产调控措施的制定中，这与之后国务院的房地产调控新政有不一致的地方。鉴于此，在贯彻执行“国八条”的前提下，根据本市的实际情况，对原“限购令”进行补充，将把二手房纳入新房产新规中，目前正在制定，会及时披露。对于本月已成交的商品房，在补充细则出来前，预计按原“限购令”执行。

　　新“限购令”可能更严

　　二手房纳入南昌新“限购令”制定中，将会考虑到居民已拥有的房产情况，想买新房会受已有套数限制，这就会比原“限购令”更严，对楼市的影响会较之前更大。鸿达房产(南昌)某门店经理称，今年的新房、二手房交易肯定会受到多重政策的影响，尤其是加息，中小地产商的经营成本大大增加，可能会率先降价出售。一旦出现降价，二手房交易量会有所萎缩，那房产中介商的经营就会趋于困难，不排除有中介关门的情况。

　　来自南昌房地产信息网的数据，截止11日18时，本月前11天共成交新商住房203套，而前8天仅成交81套，意味着最近3天南昌商品房成交有所放大，但还没恢复到前期平均水平。二手住房方面，9日、10日、11日分别成交23套、39套、46套，也在逐渐恢复。(记者 秦谦)