哈尔滨租房高峰提前10天 小户型房租跟涨一成

　　每年春节后哈市租房市场都将迎来求租的高峰，近日，记者在采访中了解到，与往年春节后租房高峰期相比，哈市今年的租房市场较以往提前了10天左右。在租房人群中，留哈就业人员占到了约三成比例。同时，在租房价格方面，使用面积在50平方米以下的小户型房租上涨近一成。

　　租房高峰提前10天

　　近日，记者走访哈市多家房产中介公司了解到，与往年相比，今年春节后的租房高峰期提前了10天左右。哈市新阳路上一家房产中介公司的经纪人张成对记者说，每年春节后返城打工人员成为租房市场上的主力军，租房的高峰期大多是在农历正月十五以后。今年的情况则是，从初八上班后，就不断有前来租房的客户找房源。虽然上班才两三天，他们已经租出5套房源，相信到2月底将迎来租房市场的最高峰。

　　留哈就业人员租房占三成

　　在哈市一家房产中介公司，记者遇到了前来租房的哈市某学院应届毕业生赵宇。据赵宇介绍，今年即将毕业，已经在一家私人公司实习。由于最后一个学期已经没什么课了，因此回哈上班的同时开始租房。

　　“往年租房市场都是以返城打工人员为主，而今年的情况则是，一些已经在哈市工作的大学毕业生或者是即将毕业的大学生等留哈就业人员提前在哈找房。”哈市骄阳房地产经纪有限公司区域经理张磊向记者介绍。

　　张磊对记者说，虽然上班还不到一周，但求租客户不少。在这些求租的客户中，已经留在哈市工作的人员占到了约三成的比例。像这类客户，通常对于房源的要求较高，要求出租房源带有简单的装修，室内除了有冰箱、洗衣机外，还要安装有线电视、宽带等。

　　小户型房租上涨一成

　　记者在采访中了解到，与去年春节后的价格相比，今年哈市租房的价格上涨近10%。哈市道里区安国街上的一家房产中介公司门店经纪人对记者说，去年春节后使用面积在30平方米左右的一屋一厨月租金价格在600元左右，而今年的一屋一厨价格通常都在每月700元左右了。而使用面积在35—40平方米的房源，每月价格已经超过了千元。

　　哈市某大型房产中介公司负责人对记者说，在求租的热点区域方面，由于商圈、公企所在地、交通便捷条件的影响，哈市的开发区、道里、南岗等商圈、交通便捷区域仍旧是求租的热点地区。像开发区长江路附近，家电、装修齐全的50平方米左右的高层房源，每月的租金已经接近2000元。

　　刚性需求致租房火爆

　　刚性需求是导致哈市租房高峰提前到来的主因。哈市好家庭房地产经纪有限公司经理郭荣表示，此前国家出台多项房地产调控政策，春节后又开始加息，多项政策使得购房者在观望期选择租房过渡，因此2011年哈市的租房市场应较往年更加火爆。而导致房屋租金上涨的原因是多方面的：个别中介从房主处收租房子转手出租；大规模拆迁和部分买家转入租赁市场也助推了房租涨价。(记者宋扬)