房价调控目标有点“虚” 昆明楼市有点“疲”

　　近日，各地出台的年度房价控制目标成为市场关注的焦点。就在“控涨令”可能变成“催涨令”、楼市调控可能加强等猜测大行其道之时，早已公布房价调控目标的昆明楼市已现疲态：面对高房价和较高的购房门槛，部分购房者陷入观望；开发商谨慎延迟新盘推售时间，更有甚者已经在悄然转让土地；一手、二手市场成交量均现下滑……楼市博弈继续，更多调整或出现。

　　被指“流于形式” 10%房价控制目标已被要求“酌情调整”

　　3月31日是国务院要求各城市公布年度房价调控目标的最后一天。据记者梳理，已有北京、上海、广州、深圳、厦门、宁波、重庆、贵阳、太原、海口、西安、兰州、沈阳、郑州、昆明、济南、合肥和武汉等地出台房价控制目标。有消息称，全国600多个城市共有50多个城市公布目标，仍有近九成城市未定调控目标，“控涨”房价任务艰巨。

　　房价控制目标月底匆忙密集出台

　　多以GDP和参照当地收入增幅

　　1月28日新“国八条”公布，提出“各城市政府必须制订2011年新建住房价格控制目标”的要求。但在之后的近两个月时间里，只有少数几个二、三线城市陆续公布。直至3月的最后几天，多个城市的房价调控目标才密集匆忙出台。

　　从大多数城市公布的房价控制目标看，大多数设定的调控目标都是与各城市GDP增长或人均可支配收入增幅挂钩，且绝大多数涨幅定在10%-15%左右。在已出台调控目标的城市中，北京是目前惟一提出房价要“稳中有降”的城市。对于各大城市的反应，住建部已于日前发出通知，要求各地听取民意，对已公布的房价目标“酌情调整”。

　　分析指出调控目标流于形式

　　收入增幅与房价涨幅概念不同

　　业内人士分析，中央有调控要求，但各个城市的发展情况不一样，所以中央在房价控制目标上没有限定死，而是让各个城市自己定，这样的方式更灵活，可也同样给地方留了较大空间，很可能让调控目标流于形式，无法落地。

　　市场上已经有不少言论指出“将各地房价控制目标与GDP、人均可支配收入增长速度挂钩很荒唐”。

　　经济学家马光远就分析，居民收入增长水平与房价涨幅水平是两个不同概念，房价增长所带来的购房压力，用居民收入增长同等水平难以填平。以上海为例，根据2010年的统计数据，城镇居民的人均可支配收入为32000元左右，增长10%只增长了3200元，而上海2010年平均每套房的价格为260万元，增长10%意味着增长了26万元，而这26万元，相当于一个居民8年不吃不喝的收入。

　　也有业内人士表示，中央已经要求各地“酌情调整”已公布的房价目标，这意味着中央已经为后续调控预留了空间。北京的做法下一步可能被各地效仿。