房价调控目标有点“虚” 昆明楼市有点“疲” (3)

　　业内分析

　　低于10%-12%涨幅昆明房价调控压力大

　　昆明是较早公布房价调控目标的城市之一。2月26日出台的《关于进一步做好房地产市场调控工作的实施意见》要求，确保2011年昆明市新建商品住房年度价格涨幅低于市年度GDP和人均可支配收入增长水平，将房价控制在合理水平范围内。根据今年昆明地区生产总值增长12%以上，城镇居民人均可支配收入实际增长10%以上，农民人均纯收入实际增长10%以上的指标建议，今年昆明新建商品住房价格涨幅将低于10%-12%。

　　昆明调控压力较大，但想大涨几率为零

　　周大研(云南财经大学房地产与土地政策研究中心副主任)

　　“昆明的这一做法在全国还是比较靠前和突出的。”对昆明房价控制目标的公布时间，云南财经大学房地产与土地政策研究中心副主任周大研教授持肯定态度。他分析，2010年昆明包括商业和住宅在内的房价比2009年上升了超过22%的幅度，今年10%-12%的房价涨幅对昆明来说，调控的压力仍比较大。但他也表示，既然中央已经要求各地拿出房价控制目标，房价继续上涨的可能性就极低，可以说获得较大涨幅的几率几乎为零。

　　据了解，昆明相关部门已经在控制房价上采取了一些积极措施。比如，“一房一价”等上报要求。

　　“本轮调控给予市场的信心没有以前强，一直到现在，很多人感觉调控效果没有达到理想中的状态。”某业内人士表示。

　　昆明房价有下降的可能

　　牛永旺(麦哲森地产机构云南公司总经理)

　　在麦哲森地产机构云南公司总经理牛永旺看来，昆明房价有下降的可能。他表示，去年昆明房价上升到历史高位，这种快速上涨的态势，主要不是由住宅品质提升带来的，更多的是由供应量减少导致的房价大幅上涨，昆明高房价的支撑力有点“虚”。“并且，据说二手市场的房价已经出现松动了。”

　　牛永旺建议，要将房价控制住，相关部门仍需要启动一些实质性举措。